刚刚过去的一年，北京的房地产市场异常红火，商品房价格一路攀升，境内外各路房地产商纷纷进京角逐。住房市场的繁荣与北京市工薪阶层的购买力水平形成反差。北京住房市场的营销价格、建设规模、发展前景以及政府将如何调控引导引起社会各界极大关注。北京市政协会同民盟、民建、农工党、致公党、九三学社等民主党派，对北京住房市场进行了为期半年的调研，写出了详尽的调研报告和建议。
自1997年起，北京房价开始上扬。至去年上半年，北京的商品住宅价格平均每平方米已经涨到4771元，高出全国平均价格水平2137元的1倍多。去年1—7月份，北京住宅销售面积比上一年同期增长了35％，而销售额增长了41.1％。由此计算，北京的住宅价格上涨了25.8％。申奥成功之后，受各种利好因素趋动，北京的商品住宅价格更是一路狂奔。
北京房价高扬的原因来自几个方面：首先是供需拉动。北京独特的地位，吸引着国内外的投资者前来投资置业，从1993年到去年底，北京共销售了2300万平方米高档住宅，其中有30％被外地人买走；城市建设和遍地开花的旧城改造，又如风助火势，造成大量拆迁居民急迫买房；而开发商的蓄意炒作渲染，误导部分消费者提早加入购房行列。
对居高不下的房价，很多人颇有怨言，认为房地产商过于贪婪，国际上房地产开发企业的一般利润率多在6％左右，而北京的房地产开发企业的利润一般达20％以上，有的甚至高达50％，开发商还在口口声声地报怨没赚到钱。
而房地产业内人士也有一肚子苦衷：
北京的土地市场不规范，透明度低，竞争不公平，一块地往往几易其手，层层加价，才能到手。北京商品住宅毛地价太高：现在地铁环线以内每平方米大约700—950元，东、西、北三环及南二环以内大约每平方米600—850元，东、西、北四环及南三环以内大约每平方米400—680元，东、西、北四环及南三环以外每平方米600元以下，远郊区县每平方米土地出让金180元。
征地拆迁成本北京高居全国之首。按平均容积率3计算，二环以内的楼面拆迁费用大约每平方米2900—4600元，二环到三环大约每平方米2200—3400元，三环到四环大约每平方米1400—2900元，四环以外每平方米也要1700元左右。近郊区房地产开发项目的耕地补偿费用每亩30—40万元。征地拆迁费用几乎占了商品住宅开发总成本的30％—40％。
另外，北京征收的大市政配套、四源费等都高于其他城市，而收费之后，许多配套项目仍然由房地产开发企业来承担。这些费用都要一一摊入成本，北京的房价能便宜吗？
居高不下的房价与北京工薪阶层的实际购买能力形成强烈反差。据统计，北京与深圳、广州、上海相比，居民收入并不算高。2000年北京市城镇居民人均可支配收入为10350元，户均约为3.4万元左右，如果一个家庭购买一套建筑面积80平方米左右的住房，每平方米按4500元至4750元计算，大约需要36万到38万元，房价与收入比为11∶1，这个数字高于国际惯例的4至6倍。
目前北京各种档次的商品房比例失调。已建、在建的高档住房比比皆是，而工薪阶层买得起而又比较实惠的经济适用住房严重短缺。开发商们受利润趋动，眼睛多盯在回报率高的高档住宅上，加上政府宏观调控不到位，使北京房地产市场上的低价住房和经济适用住房产量一路下滑。2000年北京经济适用住房开工267万平方米；去年锐减到150万平方米，而实际开工面积则仅为30多万平方米。有的开发商本来承担经济适用住房项目，为了提高价格，故意延迟开工，想方设法将环境比较好的经济适用住房项目转为商品房。这一形势，使得并不富裕的工薪阶层面对房市尴尬而又无奈。
一位四十多岁刚刚拿到20万元拆迁费的小学老师诉说了他的苦闷：他原来住一间15平方米的平房，多年来盼望着通过拆迁改善居住条件。谁知道，拿了拆迁费以后才明白，在别的城市，20万元可以买到一套很不错的房子，想在北京城里买房子无异于白日做梦。为了买房，他远远近近跑遍了北京城，总是没有适合他的房子。偏远地方的房子虽然便宜，但交通不便没法上班；离城稍近一点的房子价格高得没谱。偶尔碰到一套二手房，要价也实在太高。无奈之下，他租了一套一居室，每月租金1200元。这让他心里一直打鼓，时间长了真租不起。也曾想贷款买房，但自己的还款能力有限，只能靠将来孩子偿还。眼下爱人下岗，孩子才上中学，以后养老看病、孩子考大学，处处需要钱，贷款的念头也就打消了。
同是工薪阶层，北京人的收入落差大于外地，其中中低收入人群占了相当大的比重。因此，如何解决这部分人的住房困难，是一个现实而又急迫的问题。这不仅关系到北京房地产市场的健康持续发展，也直接影响着社会的稳定和安宁。为此，北京市的一些政协委员建议，北京市政府要把解决工薪阶层住房问题提到议事日程上来。
政府要加强对北京市房地产市场的宏观调控，尽快规范商品房市场，在发挥市场机制的同时，运用政策杠杆，调整各种价位商品房的比例，以满足不同消费层次的需要。5年之内，北京按照规划将要有34万户居民拆迁，如此大量的拆迁，要求每年至少有200万平方米的新建住房才能满足需求。因此要重视住房发展计划的制定，完善住房供应体系，特别要结合北京经济发展的现状和走势，对解决和改善工薪阶层住房条件的市场导向制定中长期规划。对此，有关部门一定要早研究，早规划，拿出切实可行的方案。
同时，要开放、培育二手房市场、房屋租赁市场，使工薪阶层有更多的住房选择途径。建议北京市学习借鉴上海市的经验，尽快研究出台搞活二手房市场的鼓励政策，如购买商品房的房价款，可以冲抵个人所得税的缴纳基数等等，以推动住房增量市场和存量市场的联动。鼓励居民卖小房、买大房；卖旧房，买新房；卖次房，买好房，通过换购住房，扩大住房消费，增加买房投入，改善住房条件。调查显示，北京有67％已购公有住房者希望通过换购住房，改善居住条件和环境。而2000年北京市存量房交易量仅仅是上海成交量的1.3％。
由于北京目前公房使用权上市问题还没有解决，加上税费较高，直接影响了房屋租赁市场的发展。目前上海市综合税率为租金的5％，而北京市则分别收取租金的房产税4％，营业税3％，个人所得税10％，备案手续费2％，高出上海15％。这样使得北京的闲置住房要么不进入市场，要么私下交易。建议北京修定税费标准，使公房承租权转让、互换和产权交换等“隐性市场”浮出水面，为培育房屋租赁市场创造条件。
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