浦东世纪花园效果图
真正代表着上海百年住宅建筑史辉煌成就的，必然是那些建立在区位价值之上的高品质全能物业。如何充分利用现有地段优势和市政优势，高品质、高起点地规划营造楼盘，是浦东“豪宅”创造物超所值销售人气的不二法门。
“浦东世纪花园”二期未经推出，即引起市场购买人士的强烈反响，219平方米的世纪公园第一排珍稀双景豪宅大户风范，已成为人们争相追逐的置业主流，形成2002年风头最劲的投资置业话题。这一市场轰动效应，被业内人士称之为“浦东世纪花园投资热点现象”。
肇始于1990年的浦东开发，让这块肥沃的田野变成了新时代中国的象征。作为中国最具发展潜力的浦东热土，它承载着无限的梦想，蕴藏着无比的商机，缔造着无数的传奇。21世纪国际资产的聚焦点，正上演着一幕幕精英人士风云际会的荣耀画卷！
陆家嘴最初的蓝图是成为能与香港媲美的金融中心，但现在的陆家嘴早已超出人们的期望。随着来自世界各地的财团、银行、跨国公司纷纷进驻，陆家嘴已赫然成为“东方的曼哈顿”，而不是停留在“中国的华尔街”。
一个城市住宅黄金区的崛起，依赖于其区域经济、交通环境、人文积淀，以及区域内开发总量等诸多综合优势的全面形成。陆家嘴地区拥有数百万平方米强劲的建筑开发体量，正在形成鲜明的区域优势。大批实力楼盘齐集这里，其中不乏大型国际住宅。一个区域内，如此密集、如此壮观的楼市矩阵，实属上海建筑发展史上罕见之举。
诚然，持续蓬勃的经济走势，为浦东房地产发展注入了澎湃动力。近年来，大陆家嘴地区的房价表现十分强劲。如2000年住宅新盘平均价格为4427元／平方米，陆家嘴地区22个新盘均价达到5072元／平方米，高于区域平均价10％；2001年初，该地区房价为4757元／平方米，至年底上升至5286元／平方米，其上扬态势一目了然。
大陆家嘴地区房价上扬主要依靠两大主题：其一是与浦西外滩相呼应的滨江题材，这是一个景观题材；其二是世纪公园题材，这是一个环境题材，具有独特的地段和丰富的前景规划。世纪公园题材因为它具有罕见的生态居住特征，更能引起市场的关注。
近年上海楼市中，价格走势攀升最明显的就是世纪公园概念盘。从前两年第一家天安花园推出一期雍翠园4400元／平方米开始，至2001年小区同类产品售价已攀升至6500元／平方米。世纪公园北翼的联洋花园、华丽家族、御景园等，数月内售价均从四五千元轻松走高至6000余元。上述小区内的精华住宅售价大都达到10000元上下，令人眼花缭乱，惊羡不已！
住宅产品的价格攀升，是有其内在规律的。世纪公园周边区域楼盘的最大特征在于：居住的生态性，规划的前瞻性，发展的迅速性。就拿世纪公园南侧一期已圆满售罄的“浦东世纪花园”来说，精明的置业与投资者之所以看好它，是因为“浦东世纪花园”确实独具无法抗拒的魅力。
1、高级公园豪宅，与纽约风情对话
“浦东世纪花园”位于世纪公园正南侧芳甸路花木路，真正独具世纪公园赏景第一排的优越地位。小区内景观布局俨然是世纪公园浩瀚美景的自然延伸，也使其成为紧邻世纪公园生态居住区内的珍稀观景豪宅。如果说，340万平方米的中央公园自然绿洲是整个纽约的骄傲，那么，140.3万平方米的世纪公园，让整个陆家嘴诞生了前所未有的生活地标。这里是世界瞩目的金融中心，也是富豪梦想的生活中心。从此，美国曼哈顿豪宅生活有了中国上海的版本。
2、世界先进城市规划，前景优势无可限量。
近30万平方米的“浦东世纪花园”坐拥浦东最珍贵的生态居住区域，其北衔世纪公园，东接新国际博览中心，与浦东新区政府、东方艺术中心隔世纪公园相望，并与陆家嘴金融中心、上海科技城、世纪大道组成黄金轴线。周边地铁二号线、麦德龙、百安居、建设中的磁悬浮干线，掌控每一处繁华盛地，雄踞新区高品质住宅核心高地，使楼盘的居住价值凸显无疑。
3、领先的地景规划理念，令精品住宅物超所值。
“浦东世纪花园”二期工程规划为高标准高层公寓与豪华型别墅，并创造性地提出“地景住区”的命题。社区被定位于一种大地的景观元点，在空旷的自然里，将建筑空间融合于土地之中。
小区沿世纪公园呈多层次自然生态线型展开，充分考虑到住户的景观要求，分隔南北区的绿轴，收放有序的庭园组织，形成一种完美的构图系统。创造性地拉大建筑间距，以局部的密度来实现大环境的改善。北侧安排高层住宅区，南侧布置低层别墅区，充分考虑阳光通透性和观景视觉性。
各区域住宅在空间结构上统一在带状规划结构之中，视觉通廊连接世纪公园与小区内部，形成渗透的景观视觉系统。韵律生动，使空间形态更加舒展有序。
4、非常纽约化的空间表情，不辜负世纪公园千秋瑞景。
举世仰望的曼哈顿豪宅，除了与中央公园亲切为邻，其豪华阔达的空间感受更是无与伦比。“浦东世纪花园”二期真正体现出豪宅空间价值的风范，现代风格的建筑立面、200平方米以上豪宅尺度，精装修的大格局，充分展现名流豪宅风采。7.8米面宽豪华客厅中，蕴藏名流特属的空间气韵，那是一种精英人物的真正生活享受。每一位精英人物，在这里都能找到匹配自我的烫金门牌。
世纪公园美景、陆家嘴盛景与国际生态名宅相遇，与超豪华城市双景的亲密对话，带来不同凡响的国际化大视野。700多米宽银幕全景视角，千米无障碍的通透视野，牵引目光与心情翱翔。
全新建筑规划，带来左右逢源的视觉盛宴；全面均好景观，创造前后通透的双景豪宅，为浦东楼市树起一座丰碑。
5、完全生态概念，牵引中外名流绿色情结。
作为第一个生态型示范居住社区，“浦东世纪花园”不仅拥有市中心珍稀的辽阔环境园艺，也不仅全面采用绿色建材，以环保理念规划区内配套设施，更主要是以其注重“自然、健康、高效节能、和谐生活”的全新绿色概念，触及着当代中外高品位人士的绿色情结，以诚挚、浓烈、高度自觉的开发责任心，向所有真正热爱自然、关心生态、注重环保、渴望健康的高品位人士发出了一份绿色的邀约。在这里，健康是一种尊贵享受。“国际生态家，关爱天地人”的思想已经深入人心。
以“浦东世纪花园”为例可以看出，支撑“浦东世纪花园”及周边楼盘价格上扬的因素主要有几个方面：一是独特的区域环境，世纪公园成为该地域楼盘珍贵的生态景观资源；二是良好的规划前景，城市新干线如地铁2号线、世纪大道使该区域土地价值无可估量；三是高品质的楼盘个性，依托世纪公园生态景观资源，发展商注重产品的生态化、人性化，在小区绿化、建筑风格、房型设计、物业管理等方面努力修炼提升品质，这也是支撑该区域楼盘价格上扬的因素之一。
业内人士对于未来几年浦东世纪公园区域住宅价格走势的判断是：（1）该区域楼盘假如容积率不提高，甚至降低，楼层控制在相应范围，它完全有望在6500－8000元／平方米的价位上站稳，先期投资者可因此而获得15－20％的回报。（2）产品整体品质直接影响价格的抑扬。如果最大限度地挖掘世纪公园景观资源的规划，有望使房价在平均水平上再加上1000元／平方米的升值潜力。
美国麦肯锡报告提到中国的中产阶级在今后的收入水平上每年递增40％。这样的增长率表明上海楼市存在着极大的购买潜力，并将推动上海房价继续走高。象“浦东世纪花园”这样拥有土地稀缺性、独特性、唯一性的个性住宅产品，其市场感召力是惊人的，其市场发展前景更是无法估量！
时代造就了中国房地产业，而房地产业也造就了中国的富豪。最近的福布斯中国大陆首富排行榜显示：100人中有47位涉足房地产。房地产淘金需要精明、独特而超前的宏大视野。就象面对“浦东世纪花园”窗前的那一片浩瀚的葱茏，每一位渴望成为楼市大赢家的人都应该坚信：播下的是草籽，收获的是森林！
 |
