在北京，一些以经济适用房名义销售的楼盘里，不难看到这样的情形，一些住户开着高级轿车来来往往，有的人在一栋楼里拥有几套住宅。难怪近日京城有报纸惊呼，北京经济适用房变成了“富人区”。
笔者查了一下国家有关部门的文件，所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。我们可以从这几年发生在自己身边的变化看，经济适用房政策的推出，对解决中低收入居民住房问题起到了重要作用，住在简陋房子里的普通百姓，因这项政策的出台而能住上现代化的住宅、一步跨进小康而高兴不已。有报道说，由于北京市出台了限定经济适用房最高售价、开发商利润不超过3％的政策，经济适用住房开发建设发展迅速，天通苑、长安新城、回龙观文化居住区等销售一再出现火爆景象，老百姓昼夜排队也高兴。
而现在，一些地方的经济适用房慢慢“变了味”，经济适用房向“贵族化”方向发展，大量高收入阶层涌入其中。虽然不断有媒体反映，但这种情况仍然屡禁不止，并似乎有失控之虞。
笔者认为，高收入者购买经济适用房的不良后果至少有二：扭曲了国家政策，挤占了国家给予中低收入家庭的利益；扰乱了房地产市场，使得通过市场运作开发出的商品房销售受到影响。
据一位业内人士说，如果严格执行国家开发经济适用房的政策，真正面向中低收入阶层，开发商的利润较之商品房太少，因为在开发中，有的优惠政策落不到实处，管理部门伸手太多，费用摊派频繁。而以经济适用房的名义，开发面向高收入阶层的楼盘，则可“名利双收”。
而事实也是如此，近来开盘的一些经济适用房面积大多在一百多平方米以上，大至两三百多平方米，价格更是令中低收入者望而却步。而实际的需求却并非如此。有一项对北京、上海等5个城市的居民进行的调查显示，60％的人认为经济适用房的价格过高。有调查说，在北京，近70％的购房人需要的是30万元以下的住房，希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90％，而目前的经济适用房60％以上的房价在30万元以上。
经济适用房不“经济”，问题出在哪里？有说是某些开发商在建设和销售过程中，虽然享受了如国家划拨用地的优惠政策，但并未将国家给予的优惠政策落到实处；有说是国家规定免征适用房的土地出让金，而土地出让金恰恰是地方政府的重要财政来源，“国家请客，政府出钱”，地方政府自然不愿过分认真云云。
让中低收入家庭改善住房条件，住好房，对于全面建设小康社会具有十分重要的意义。笔者认为，只要抓住这个出发点，下决心彻底堵住经济适用房在销售过程中的漏洞，把国家的“让利”让在真正需要者的身上，扭曲的市场就不难纠正过来。
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