人们对住宅商品房的需求是巨大的。买房人托起了红火的北京房地产市场，但他们在投巨资购房过程中，却面临一些尴尬。
尴尬之一：建筑面积误差比绝对值规定得太高。
北京市统一印制的《商品房买卖合同》规定，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。近年来，一些房地产开发商滥用这一规则，采取增大建筑面积、缩小套内建筑面积、加大公摊面积的手段，欺骗消费者，损害消费者利益。最近，有媒体报道说，北京市将采取按套销售商品房的办法，但具体细节尚不得而知，消费者权益能否得到保护，还需实践来验证。
在建筑面积误差比绝对值上，上海市规定不超过1％。上海能够做得到的，北京理应做得到。如果把符合规定的建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值限制在1％以内，那么，将大大降低房地产开发商做手脚的可能性。
尴尬之二：签署合同时买房人只能被动接受。
在购买商品房过程中，买房人要签署两个重要合同，一个是《商品房买卖合同》，另一个是《个人住房贷款借款合同》。《商品房买卖合同》是北京市统一印制的，其中有一些条款是需要房地产开发商和买房人共同约定的，但一般情况下，是房地产开发商先填好，让买房人接受。买房人也有集体请律师与房地产开发商谈判的，但多数收效甚微。
买房人与银行签署《个人住房贷款借款合同》，必须请律师，支付律师费，支付保险费，但律师事务所、律师及保险公司是由银行指定的，签署合同时，一切按银行的规定办，买房人根本没有发言权。比如在还款方法上，合同规定了等额本息还款法和等额本金还款法两种方法，供买房人与银行约定，但银行大都采取等额本息还款法，买房人根本没有讨价还价的余地。
买房人签署合同时为何只能被动接受？笔者认为，这是由商品房的特性决定的。商品房是特殊商品，具有独占性、稀缺性等特点，买房人不可能像挑选家电一样挑选住房。同一地区不可能有太多的具有同样品质、户型、朝向、面积的住房，买房人没有太多的选择，只能选择买还是不买，选择买就意味着选择了在签署合同时的被动地位。为保护买房人的合法权利不受侵害，笔者呼吁，在一些重要问题上，有关主管部门应制定强制性条款，起码应保证买房人行使选择权。
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