6月13日，央行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。央行出台此次政策的本意，主要是防范银行金融风险，抑制房地产市场的过热，它将对我国金融、地产业产生深远的影响，而作为消费终端的购房者，无疑也将间接受到影响。这些影响到底是好是坏，成为许多有购房打算的人关注的焦点。
有关专家认为，《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，这相对于过去买期房贷款而言，其实是缩短了消费者贷款的期限，减少了购房人担负的利息，这对欲购新房的消费者来说是一个利好信息。
新政策规定，对购买第二套住房的消费者将提高首付款比例和贷款利率，这使得那些几年前购买了房改房的消费者有些忧虑。有数据显示，目前40％到60％的购房者是换购住房，以目前住房换购新的商品房。必须要先购得新房后，再将原有住房售出。新政策是否会使换房人的换购行为无法进行，进而在某种程度上终止扩大住房消费呢？中央财经大学投资经济系副主任乔志敏认为，对于以旧换新的购房者，各家商业银行针对新政策制定的实施细则应该规定相应的界定标准，并通过退税等优惠手段与以投资为目的的购买第二套住房的人相区别。
新政策的另一个主要内容就是抬高高档商品房消费的门槛，推进与鼓励中低档房的开发。有经济学家分析，真正要推动我国房产业的发展，防止过热的出现，那些有在城镇购房愿望的农民是一支重要的消费力量。不久前有消息称，我国一些大城市正逐步放开户口限制，到2010年，我国户籍管理制度将发生质的变化，由此可以预见会有大量的农民转到城市地区寻求发展，住房消费也有望随之出现新一轮的增长。因此开发中低档住房，有着巨大的市场潜力。
但笔者了解到，现今商业银行面向到城市务工这部分农民的贷款业务极少。据悉，目前人民银行正会同建设部和财政部，研究建立全国性的住房担保体系。通过这个住房担保体系，商业银行今后对个人申请住房贷款首付款比例会在目前20％比例的基础上适当下调，这就会解决三类人群住房问题，第一是城市中广大中低收入的家庭；第二是刚参加工作不久，收入比较稳定，但是储蓄、积蓄比较少的年轻人；第三就是进城务工的农民。通过实施担保，对这三部分特定的人群适当下调首付款比例。
房贷新政策的意义，并不仅仅体现在促进一手房市场的健康发展上。专家认为，这一政策也会刺激二手房市场的升温，这对想购买二手房的人来说也将是一个利好消息。
专家分析，新政策的出台必将使房地产企业优胜劣汰。开发商数量减少了，市场上可供的新增住宅总量也会相应缩水。而在一定时期内，房地产市场的总需求量仍将保持在一个相对稳定的水平，这种供求矛盾或许就需要二手房等二三级市场的进一步开放来解决。另一方面，由于新政策将上调第二套住房的首付款比例和贷款利率，这一举措有可能使得一批欲购新房的人出售存量住房。这一批二手房会得到那些经济实力不够供套新房的人群的青睐。近日，广州市统计局对广州市老八区5000名家庭经济户主进行的调查显示，有19.6％有购房意向的家庭会选择二手商品房，16.1％的家庭有意选择二手房改房。这一市场已显示出诱人的前景。
据了解，新政策出台后，商业银行也在逐步调整自己的个人住房信贷业务。建行有关负责人表示，个人住房贷款业务一直是各家银行力促发展的重点业务，今后建行将大力发展和培育住房二级市场金融产品，加大对再交易住房的贷款支持力度，全面开展个人住房转让贷款和个人住房再抵押贷款业务。
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