4月28日上午,矗立于北京繁华的西单商业中心、长安街畔的全新高级公寓楼盘――北京敬远国际公寓将进行整体拍卖,拍卖会将在西单商业街的山水宾馆举行。
这是全国首宗一手楼盘的整体拍卖,它开创了房地产开发商直接将开发好的楼盘销售工作,交由拍卖公司整体运作营销模式的先河。消息传出,立刻引起极大
名楼旺铺名副其实
敬远国际公寓位于北京繁华的西单商业中心、长安街畔,是北京西单北大街整体开发改造工程 西西工程 的组成项目。西单北大街与横贯城市的主干线长安街相交,向东至天安门不到2公里,距中南海不足1公里,环绕其间依次坐落着中国人民银行、中国工商银行及更多银行机构汇集的北京金融街。敬远国际公寓所在的西单地区周边集中了国家党政机关、著名旅游景点、重要建筑和繁华街道,是体验都市现代生活、感受闹中取静、商务居住优越条件的首善之区。
西单作为一条传统的商业街,其历史可以追溯至元代。解放前西单地区就商贾云集,市肆繁华,一直是北京城西部的商贸聚集点。同时西单北大街又是一条繁忙的交通干道,属城市交通主干道。改革开放以后,西单作为北京的著名商业中心之一,也是首都政治、商业、文化、金融的交汇地。地段的重要以及土地资源供给的稀缺性和不可再生性,使得这一地区在北京的城市发展规划和城市功能优化中有着举足轻重的位置。
1993年,政府启动了“北京西单北大街整体开发改造工程” 西西工程 ,这是北京市中心区最大的集房地产开发、危房改造和基础设施改造为一体的城市建设项目之一。西西工程的开发建设更使敬远国际公寓占尽了天时、地利、人和的优势。
区位优势全面提升
“西西工程”占地面积16.85万平方米,沿西单北大街西侧,南起长安街,北至辟才胡同以北。“西西工程”开发项目分为10幅地块开发建设,另将规划建成西单立体交通广场及地铁地下商城,总建筑面积约80万平方米。它们将构成西单北大街新的商业、商务、服务中心。
“西西工程”的一项重要任务是完善城市基础设施建设,全面改造西单地区交通体系,解决市中心商业商务区与城市交通干线的融会,从科学规划入手,构筑现代化商业、商务建筑群。通过对规划区内原有道路打通、拓宽、重组,西单地区将形成15米区间路、30米城市支路、40米城市次干道和70米及120米城市主干道组成的路网。包括西单北大街拓宽在内共修建总面积12万平方米的道路,总长度近4万米,是改造前道路总面积的4倍。同时将建设沿西单路口向北纵伸的地铁地下商城和地下通道,结合两侧的联廊和人行过街天桥,采取“上天入地”、“人车分流”的立体分层结构，使西单北大街东西两侧建筑群体有机连接，不仅使本地区的立体交通系统更趋完善,也为今后首都市区交通枢纽的建设奠定了基础。全部工程完成后,将建成面积约10万平方米的地下停车场和3000平方米的绿地,开辟休闲广场和小型商业步行街，大大改善了该地区的购物环境及舒适度。
目前“西西工程”已基本完成拆迁和市政基础设施改造工程,并完成大部分建筑工程。已完成的建筑中包括中国银行总部、君太百货、中国联通办公大楼、西单赛特、西西友谊商城、西西友谊酒店、北京电信等。此次通过整体拍卖推出的敬远国际公寓,是“西西工程”的9号地项目。
“西西工程”的开发建设,使西单地区的地区城市基础设施状况大为改观,形成了向西连接北京金融街,构造北京西城中心区的格局。“西西工程”中体量最大的4号地项目即将开工建设,它是西单商业区的集商业、休闲娱乐、文化、信息传播、餐饮等为一体的中心建筑。西单立体交通广场及地铁地下商城的项目论证规划正在进行之中。
“待嫁女儿”几大优势
“西西工程”的开发商是北京敬远房地产开发有限公司。该公司是于1993年注册成立的中外合资企业,由香港敬安投资有限公司、华润置地 北京 有限公司 原北京华远房地产股份有限公司 共同合资成立。为了更好地实现“西西工程”的整体规划,加快“西西工程”建设,2000年公司进行增资扩股,由北京市西城区政府全资企业北京华融综合投资公司通过对敬远公司重新入资,成为敬远公司的控股方。
据北京敬远房地产开发有限公司负责人介绍,敬远国际公寓建筑面积31386平方米,建筑层数19层 地上16层、地下3层 ,三层以上为100―300平方米不等的商住公寓,地下一层及首层、二层为可作为餐饮、娱乐等经营服务项目的约3400平方面积,地下二、三层是车库,有95个停车位。预计今年10月底可入住使用。公寓地理位置优越,交通方便。周边城市功能配套齐全,生活服务资源丰富,在繁华都市中心可享受恬静,是优质的理想居住空间。该区内商业楼、写字楼等功能的物业林立,而能商能住的楼宇却是空白。敬远国际公寓恰好填补了这个空白,显示了其得天独厚的优势。
该公寓既可用于服务式公寓等居住,也适合各类机构整体购买后独立冠名使用,打出形象品牌,同时也适合投资者购下获得保值资产及获取升值空间带来的经济回报。敬远国际公寓整体出让的起拍价是3.6亿元,按照建筑面积计算,约为每平方米11500元,与周边楼盘售价相比较,具有一定的市场潜力。
这位负责人向记者详细介绍了敬远国际公寓的几大优势。
交通优势：该位置具备了得天独厚的整体区位及局部的立体交通优势。敬远国际公寓位于“西西工程”的腹地,西单北大街西侧,东临改造后的将达70余米宽的西单北大街主干道仅50余米,西邻40米宽的西辅路,南由西辅路至西长安街仅300余米,北侧为城市次要道路,并距改造后的40米宽的辟才胡同干道 向西直通二环 仅100余米。公寓周围已形成了交通环路,且西单路口已实现立交平做,地上交通极其便利。车流的主要出入口都避开了交通繁忙地区,车流组织有序,避免交叉和逆流,为在此投资和居住的业主提供了便利的交通条件。
环境资源：敬远国际公寓周边分布有中银大厦、中国联通总部、中国电信北京分公司、置地星座、通港大厦、教育部等办公写字楼;时代广场、中友百货、君太百货、西单购物中心、西单商场、西单赛特、西西友谊商城等大中型商城购物中心;首都时代影院、西单文化广场、专业健身俱乐部、专业美容美发等休闲娱乐场所;季诺、萨拉伯尔、老北京等国内外各种风味酒楼餐厅和肯德基、麦当劳、吉野家以及各大商场中开设的各式中西式快餐厅;另外还有协和医院、二龙路医院、红庙幼儿园、大木仓小学、实验中学等生活配套设施。
未来的信息经济辐射中心：敬远国际公寓位于信息化首都的市中心腹地,周边分布着市电信局、电话电报大楼、信息产业部、中国电信等核心信息产业中心单位,紧邻依次坐落着中国工商银行、中国人民银行、北京国际金融大厦,中国交通银行等一批金融机构所在的北京金融街。而本区位的完善市政工程建设结合其独有的人口加权中心地位,使得以此为中心建设电信及网络工程等项目,拥有了无可比拟的成本和效率优势。
整体拍卖反应热烈
北京敬远房地产开发有限公司负责人介绍,公司将公寓整体拍卖出售,是希望采取全新的营销手段,利用拍卖这种透明度高、交易迅速、反应热烈的方式直接取得市场结果,既降低了营销成本,又可集中实现规模宣传效应。对于此次拍卖的结果,这位负责人充满信心。他说,目前西单地区与敬远国际公寓同样物业类型地产楼盘销售单价在1.2万元至1.8万元之间,所以整体拍卖的消息刚刚传出,立即引起了不小的反响,短短几天,公司就已接待了不少前来咨询和索要拍卖材料的客商。
受委托主持本次拍卖会的广东省古今拍卖有限公司董事长陈少湘先生,去年12月曾成功主槌了北京大兴土地使用权拍卖会。对于这次再度在京城主槌,他认为,过去房产拍卖市场标的主要为经法院判决或抵押给银行的不良资产,因此通常是二手房或烂尾楼。敬远房地产开发有限公司把刚建成的新楼盘以整体拍卖方式出售,表现出对其开发楼盘优良性价比的信心,这是一种新颖的市场营销手段,对于提高开发商的知名度也具有不可估量的作用。他分析说,新楼盘整体拍卖出售目前在北京的市场广阔,一方面市场需求很大,主要有三类企业有此需求 一是上市公司,二是大型投资集团,三是想在北京设立总部的行业企业,随着奥运会临近,这种需求在增加。另一方面对于开发商来说,整体拍卖可以缩短销售周期,迅速回笼资金,减轻贷款压力。
有关专家认为,地产开发商一般采用“生产销售管理”一条龙的形式经营房地产业务,或委托代理公司进行包装营销。房地产开发商直接打包新楼盘作整体拍卖营销是一种新生的事物,令开发商从此成为“真正的开发商”,而无需把零售业务包揽在身,购买方则无需有任何房产开发建设经验,即可直接投资房产经营业务,买卖双方利用拍卖这个最透明的交易平台,以公平、公开、公正方式达到共赢,既降低了市场风险,又有利于实现地产业的公平竞争。至于销售成本,从理论上是可以降下来。也有些房地产商表示,不会跟风走新楼盘整体拍卖营销的路子,将会沿用“生产销售管理”有效结合的方法,为自己生产的产品寻找一切市场商机,从而达到利益最大化。
正如一位业内资深人士所说,此次北京敬远国际公寓整体拍卖,无疑对我国房地产业产生了一股强大的冲击波。不管这座位于长安街畔的名楼旺铺4月28日花落谁家,此举都会对我国房地产业的经营发展起到极大的推动作用。
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