在美国华盛顿地区,许多新建楼盘已接近封顶,但一度火热的房地产市场却早已风光不再。近期公布的多项数据显示,美国房地产市场正在急剧降温。
美国商务部16日公布的新房开工报告显示,今年7月份新房开工数量下跌了2.5%,为近两年来最大降幅。美国全国房地产经纪人协会前一天公布报告说,今年第二季度美国旧房销售
此前5年,受经济增长和低利率刺激,美国房地产市场持续火爆,房价大幅上升。但从今年初开始,房市刮来的寒流已将开发商的乐观情绪一扫而空。对于目前惨淡的市场走势,美国全国房地产商联合会的首席经济师戴维・桑德斯说,地产商们“目前正面临一场艰巨的战斗”。
房地产迅速降温是一系列因素作用的结果,且各个因素环环相扣。首先是美联储连续17次提息导致房屋借贷成本昂贵。美联储宏观调控旨在“压”住通货膨胀,但过高过频的利率提升,显然也对房市起了釜底抽薪的作用。
其次,高油价迫使民众压缩消费。目前美国零售汽油价格已超过每加仑3美元,达到历史最高水平,油价飙升还带动物价上涨,民众只能压缩其他方面的开支,尤其是像住房这样的大宗消费的支出。
再次,民众买涨不买跌的心态。桑德斯就认为,由于目前房地产市场走向的不确定,许多潜在购房者都采取观望态度。住房积压导致部分地区房价开始急剧下跌,在底特律,今年第二季度房价下跌了8%,这更让购房者不敢轻易入市。
美国的房地产业规模超过2万亿美元,占美国家庭整体净资产的三分之一以上,是美国经济的一个支柱力量。房市降温已冲击到美国建筑、水泥、钢材等行业的发展,并对信贷、金融等行业效益产生影响。另外,房价的缩水让民众感觉收入降低,因此会进一步压缩开支。
美联储就承认,受房地产降温、持续提息效应以及高油价“三大因素”作用,今年第二季度美国经济增速降至2.5%,不到第一季度5.6%的一半。作为缓解措施,美联储已结束了本轮加息周期。
一些经济学家认为,目前房地产市场的降温趋势可能会持续一段时间,美国经济可能正进入一种“硬着陆”状态。但美国全国房地产商联合会经济学家戴维・勒雷亚则表示,考虑到过去5年的高速增长,目前房市的降温速度呈现的是一种“软着陆”状态。房地产专家沃尔特・莫洛尼则表示,鉴于美国不断增加的人口基数,从长远讲美国房地产市场依然看好。
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