在英国任何一家房地产机构的房价曲线图表上,整个英国的房价自上世纪80年代初至今一直不停顿地上涨,尤其是首都伦敦的房价更是疯涨不止,15年来翻了三至四倍。
根据“英格兰和威尔士地产登记”的统计,2006年大伦敦平均房价为317790英镑,年同比上涨8.3%,其中别墅房为601214英镑,连体房为348620英镑,联排房为33
伦敦持续走高的房产需求还带动了整个英国房价的上扬。为了控制贷款购房、抑制房价的强劲涨势,2003年底以来,中央银行英格兰银行连续4次提高利率。但房产市场需求依然强劲,人们似乎并不认为房价会走跌。近年来,伦敦很多银行和大公司的员工从老板那里获得了大笔高额奖金,这些员工又转手将这笔收入投入了房市。越来越多的人购买投资房,而大量迁入伦敦的新移民也要租房购房,这些因素都抬高了房价,并刺激了首次购房欲望。今年1月份英国房地产网站的点击数超过了100万次,同比增加54%,而欲购房者增加了30%。银行加息虽然使伦敦购房的门槛更高,但房地产市场需求依然火爆。房地产界还认为,伦敦申办2012年奥运会成功将带动伦敦房价上涨,因为此前4个奥运会主办城市的房价都上涨,除亚特兰大外,巴塞罗那、悉尼和雅典的房价涨幅都超过了奥运会前的50%。
飞涨的房价使普通百姓在伦敦乃至英国其他地方置房的成本越来越高。据英国最大的购房银行统计,英国人首次购房的年龄已从1974年的29岁延后到34岁,首次购房者比率从1984年的50%下降到了2004年的29%。目前,将近一半的父母都要拿出约相当于房价1/10的资金支助儿女首次购房。对一个普通收入者来说,在伦敦购买一个两居室的公寓房大概需要5到6年的工资,这还不包括价格不菲的装修费。
分析家认为,伦敦房价“发烧”多年,对普通老百姓来说,购房显然成了沉重的负担。房价上涨可能使有房者的个人资产在账面上增值不少,但对那些购房只为居住的人来说,这笔很难兑现的账面资产没有多少实际意义,而且房地产泡沫终究会有吹破的那一天,这笔账面资产还会缩水。英国国家统计局公布,2003年有近20万英国人离开英国,创下有统计以来的最高纪录,而多数希望到外国居住的英国人对英国不满的最主要原因就是物价太高,特别是房价高得离谱。国际旅游指南《孤独星球》在今年批评说,伦敦几乎没有普通年轻上班族可以买得起的住房,而且房租也异常昂贵。
2005年5月,英国政府推出“部分产权买房方案”。该方案规定,房东可以拥有75%的产权,购房者只需交纳一半房价的钱就可购房,其余的债务由政府、银行或抵押银行分担。财政大臣布朗说,10多万人可在今后5年内买得起房子。不过,这项方案的出台并未影响伦敦房价继续上扬。有消息说,英格兰银行正在考虑近期内再次提高利率,以增高购房的门槛和风险。但伦敦房产需求是否会降温,房价是否会就此结束持续15年的“发烧状态”,这样的问题恐怕谁也答不出来。(本报伦敦9月16日电)
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