尽管从衡量房价高低的“住房与人均可支配收入倍数”看,意大利去年为8.61,尚处于中等水平,但房价的飙升还是引起了意大利政府的警觉。经济学家担心房市过度繁荣产生的泡沫一旦破裂,会严重影响意大利经济的发展。为了抑制房地产过热现象,同时也是为了帮助政府度过财政赤字难关,早在2001年和2002年,意政府就分别启动了名为SCIP1和SCIP2的计划,以较为便宜的价格向社会出售了总价值66亿欧元的国有住宅和用地。最近,意政府又启动名为FIP的计划,预计将再次出售33亿欧元的地产。业内人士预期,政府在未来几年将会出售总价值达150亿欧元的地产,这对平抑房地产市场价格将起到一定的积极作用。
有意思的是,高房价并没有降低意大利老百姓购房的热情。分析人士指出,这主要是由于“投资避风港”的心态导致。近年来,国际局势持续不稳定,意大利经济发展停滞不前、股市低迷,而银行存款利率和房屋贷款利率又双双下跌,退出股市的资金在权衡了收益与风险的利弊之后,纷纷流入传统的房地产市场,许多人将购房作为个人投资或财产保值的手段。据最近一项调查显示,85%的意大利人认为投资房地产才是最保险的选择。由此导致房地产市场供求关系发生变化,部分开发商乘机哄抬价格,甚至囤积居奇,致使住房空置率居高不下,而房价却节节上涨。此外还有一个值得考虑的因素,那就是意政府有关房屋出租合同的规定被认为过于保护房客的利益,同时对房东课税过重。许多房主眼见出租房屋如此麻烦又难以赚到好价钱,因此并不喜欢把房子出租,而是情愿自己花钱翻新后将其卖掉。这也是房地产市场如此火爆的一个重要原因。
不过,并不是所有人都有实力投入这一浪高过一浪的买房热潮。由于物价高涨,意大利青年一代的日子过得很艰难。年轻人能够找到一份固定的工作本已不易,工资又不可能很高,根本拿不出钱买房,不得不租房住或与父母住在一起。据统计,在意大利,有400万年龄在26岁到35岁之间的年轻人没有经济能力购买房子。至于南部较贫穷的省份,许多老百姓对不断疯涨的房价更是“望房兴叹”,只能翘首期盼政府推出的廉价出租公寓。到目前为止,全国共有170万户家庭登记租用公寓,而只有85万间房子可供租用。如何解决以上这些人的住房问题,还需要意大利政府再费一番脑筋。(本报罗马9月17日电)
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