对这一变化，日本专家普遍认为这是经济复苏使企业的收益增加，市场对写字楼和店铺的需求扩大，而就业形势的好转也让更多的工薪阶层能够购置房产。
需求上升的另一个原因是，日本的城市居民曾经一度流行到远离城市的郊外买地盖房、享受独门独户的生活。如今，人们出于交通、购物、上学、就医等各种考虑，又开始回归城市生活。但小城市的地价却持续下跌，造成全国整体地价仍然继续回落的双重结构。至于人们关注的日本社会老龄化现象，业内人士认为，尚未对房地产市场产生严重影响，而离婚家庭的增多以及越来越多的年轻人推迟结婚，反倒促进了购房需求。
日本大城市地价上涨促使住房价格进一步飙升。今秋，东京都市圈的东京、横滨、川崎等地的住房价格比去年上升了一到两成。据日本媒体报道，东京市江东区的一处房地产项目今年7月开盘时每平方米均价为69万日元（约合人民币5万元），而同一地点的楼盘在2002年价格只有45万~59万日元。短短4年，东京的房价已大幅上涨。此外，一栋位于东京周边川崎市的住宅楼因为前往东京市中心交通便捷，在今年8月份开盘时均价也升至每平方米5万元人民币左右，也就是说购买一套日本家庭正常居住的70平方米的住房，大概需要人民币350万元。
房地产商之所以如此涨价，是因为日本央行在7月份解除了实行已久的零利率政策，日本银行随时都可能加息，不少市民都想趁贷款利息上调之前赶紧购买新房。因此，东京等地的房地产市场完全成了一个卖方市场。一些房地产开发商已开始推迟出售，以期获取更大利润。
日本大城市房地产价格的上涨会不会造成新的泡沫呢？曾经深受房地产泡沫经济打击的日本对此保持着高度警惕。不过，就当前而言，尽管确实有不少投资热钱进入房地产市场，但总体来说价格上涨还是来自于需求的扩大，目前还没有形成泡沫的迹象。但是，随着日本社会老龄化、年轻人比例进一步减少，住宅需求终将出现萎缩，届时日本的房地产价格仍有可能再次下跌。（本报东京10月17日电）
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