本报重庆7月23日电(记者张国圣)“重庆房地产市场是规范、没有泡沫的,又是迅速发展的地区”,这是国家七部委在对重庆房地产市场进行检查后给出的评价。重庆在房地产快速发展的同时,是如何同时保证市场规范而且没有泡沫的?重庆市委常委、常务副市长黄奇帆认为,主要原因是重庆遵循了房地产市场发展的
房地产投资不能超过固定资产投资总额的25%,但也不能太低。重庆从2002年开始实施这个原则,2007年,重庆房地产投资在800亿元左右,保证了供销均衡满足需求。
房地产的总规模不超过人均30平方米,这是全世界的规则。重庆现在主城区是400多万人,人均有20多平方米。政府在批准建房规划时,始终要参照这一标准。重庆每年销售的房屋,大户型占三成,90平方米以下的小户型占六成以上,基本符合建设部的要求。
土地价格不能超过房价的30%。房价中三分之一是地价,地价一定会影响房价。政府城市规划的好坏与房价高低也有关。
五分之四的人应该是市场化买房,钱多多买,钱少少买。政府要给另外五分之一买不起市场房的人提供保障房。
住房每平方米均价等于当地职工每月的人均收入。主城区房价对应主城区职工收入,区县房价对应区县职工收入,要对应统计。
黄奇帆在为四川外语学院暑期干部读书班作形势政策报告时阐述了这一观点。他认为,房地产是小康指标、城市建设指标,健康发展的房地产业是龙头行业、朝阳产业,而重庆的房地产业是支柱产业和阳光产业。以上五个原则,第五个原则是结果,前面四个原则做到位了,第五个原则自然就会实现。
