本报讯在即将破土动工的长沙市雨花区圭塘街道拆迁安置房建设工地上，拔地而起的将不再是“一户一宅”的传统安置房，而是高度集约土地的18层精品社区“农民公寓”，节省的土地将用于商业开发增加村集体经济收入。此举使拆迁农户服下“先安置、后拆迁，失地不失收”的定心丸，并将初尝城市化生活
近年来，随着长沙市雨花区城市化进程加快，农民拆迁安置问题也日益突出。该区首创“五破五创”模式推动农民生产和生活安置工作取得突破性进展，形成了拆迁安置良性互动的格局。
“五破五创”是：破解城中村难题，创精品安置样板；破解融资难题，创集约安置样板；破拆迁和安置矛盾难题，创前置安置样板；破物业管理难题，创有序安置样板；破民生保障难题，创和谐安置样板。
按照规划，两处农民公寓占地186亩，建筑面积323370平方米。预计到2009年初，共863户3830位农民将在拆迁前全部迁入新居。“农民公寓”比传统安置模式节省土地264亩，可为村集体增收2.3亿元。依靠这些收入，村民们不但可免交物业费，还可分得一定的租金。
52岁的村民杜正良给记者算了一笔账：“我四世同堂、八口之家，按每人分得80平方米居住面积、20平方米商业门面算，共可得房800平方米。如果住传统安置房，每平方米只值市价1700元；而住进小高层，每平方米至少值3000元。这么大的面积，我根本用不完，无论是租还是卖，都大有得赚。”
“住进现代社区公寓，生活全面升级：水电燃气全部到位，垃圾有人上门处理，安全保障交给保安和电子监控，生活管理依靠物业公司，还能拥有面积达6800平方米的农民文化广场……”据圭塘街道工委书记沈小敏介绍，此模式顺应了城市化进程，起到了安定民心、营造和谐的作用。在7月12日举行的村民听证会上，两个拆迁村分别有96%和100%的村民投了赞成票。
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