记者：据建设部和国土资源部的精神，小产权房是不受法律保护的。但由于现有的小产权房是个既成事实，多是已经建成的、已经销售完毕的或已经居住几年以上的。留着违法，拆了可惜又浪费，对小产权房的去留问题，有人说法不责众，应补办手续使之合法化。你怎样看这个问题？
对小产权的问题，只能严格地禁止，不能提倡，不能因为“法不责众”，就网开一面，否则后果不可收拾，我国的18亿亩耕地的红线也就没法保证，这是涉及到整个国家的国计民生。
小产权房50%以上是占用耕地的，如果不加严肃处理，国家也就失去了基本的信誉，国家制定的关于土地的法律就不能认真地执行。所以，我认为这一问题必须严格执法，追究有关部门及责任人的法律责任，由镇长、村主任决定的，镇长、村主任要受到相应的法律责任处罚，对于这么大面积的小产权房，该制裁的就制裁，该判刑的就判刑，该处理的就处理。
记者：有人说存在就是合理的，小产权房对平抑房价有所贡献，对这种认识你有何意见？刘维新：按照现在的法律，小产权房是违背土地管理法和房地产开发管理法的。第一，我国是遵照土地用途管制的原则，就是土地的用途必须经过批准才能进行相应的开发和使用。第二，农村的土地要开发房地产，必须实行产权转换，也就是说，必须经过国家征地，对土地上的建筑物进行补偿，把集体土地的产权转换成为国有土地之后实行招拍挂，才能进入房地产市场，可现在的小产权没有经过这一过程，所以说是违法的。
在这种情况下，小产权房还开发了这么多，我认为是没有严格执法，没有严格执行土地法规，是一些干部失职了，而且监察部门对于集体土地没有进行有效的监察。要想解决这一问题，第一要追究责任，追究镇长、村主任和开发商的责任，追究执法部门的责任。否则这个乱占土地的风制止不了，“小产权房”还会死灰复燃。
记者：那你认为该怎样处理小产权房问题？
刘维新：小产权房侵害了广大农民利益，农民生存的底线就是土地和宅基地，如果城市人口住房问题不能在城市解决，而到农村占用农村土地，农民虽然可能会获得一时的利益，但却失去了未来长久谋生和生存的根基。因为农村集体土地不论是搞集体企业还是出租给企业用，都能有长期稳定的收益。但如果一次性卖给城里人，则农民生存空间就会越来越少，并且在巨大利益驱动下，这种风气会愈演愈烈，农民、农村、农业的问题都会日益严峻。
小产权房侵害了城市居民利益。过去，经过各级政府多年的努力，才逐步理顺了房屋产权，但还有很多遗留问题至今没有解决。房屋最根本的特征就是产权，即使现在购房人不在乎、产权模糊不清，以后依然要面临产权确定归属问题，造成的问题迟早都要解决。因此，这种无产权房不仅使购房人权益不能得到保护，也给市场造成极大的混乱，并且是积重难返。
我认为，小产权房的唯一出路是用来解决农民的居住集中问题，而不能转变成商品房。把小产权的房子集中起来，解决农民居住分散，合并自然村的问题，政府纳入规划解决小产权房的问题，这样可以为长远利益铺平道路，也可以解决当前的矛盾。
刘维新：1936年出生于河北省武强县，现为中国社会科学院研究员,当代城乡发展规划院副院长，中国城市经济学会副会长。
