日前，年已古稀的朱老汉，拿到了北京房山区人民法院行政审判庭的行政判决书，判决其诉被告北京市国土资源和房屋管理局颁发的房优字第×××号房屋产权证无效，至此朱老汉终于告倒了房管局，维护了自己的合法权益。
1987年，经法院判决，家住房山的朱老汉与妻子王某离婚，双方租赁居住单位的两居室由朱老汉居住。离婚后，朱老汉暂时搬出。1988年，因住房问题朱老汉曾向法院申请执行，但因王某无其他住所，法院于1992年7月裁定中止执行。此后，王某一直长期在此居住。1993年王某与房山区房屋土地管理局签订了公有住宅租赁合同，并交纳租金。1998年根据房改政策和王某的申请，北京市国土资源和房屋管理局为王某颁发了房优字第×××号房屋所有权证。朱老汉想不通法院判决归自己的两居室，却让别人领取了房产证。因此起诉至房山区人民法院。
被告北京市国土资源和房屋管理局辩称：王某与房山区房屋土地管理局签订了公有住宅租赁合同，存在合法租赁并一直履行交付租金义务；购房时，其户口所在地与其居住房屋所在地一致，具备了购买公有住房的必要条件。房管局为其办理房屋产权手续程序合法正确，请求法院维持。
法院经过调查审理认为：王某与朱老汉经法院判决离婚、双方所居住的房屋归朱老汉居住的民事判决书已经发生法律效力，双方应按照判决执行。王某在办理租赁、买卖合同及申请办理所住房的房产证时隐瞒了其与朱老汉离婚，住房由朱老汉居住的事实，其行为违反了发生法律效力的判决，损害了朱老汉的合法权益，根据民法通则的有关规定，其与房管局签订的租赁合同及购房协议应为无效民事行为。据此，北京市国土资源和房屋管理局为王某颁发的房屋所有权证亦应无效。法院遂做出上述判决。
 |
