随着房屋制度的改革和市场化进程的不断加快，住房市场日趋成熟。一些有眼光的开发商已经把目光锁定了最大的消费群体——大众阶层。走大众路线，为大多数平民百姓造房，户型设计已从追求大空间转化为追求多功能。于是总房价低、实用性强的小户型日益增多。
近年来，置业者趋向年轻化，而小户型是年轻人喜欢的房屋格局，适宜过渡、投资等灵活使用；人口结构发生变化，由多子女家庭向少子女或无子女家庭靠拢；家就是家，不需要大而全。现在越来越多的人愿意住80平方米左右的房子，表明小户型拥有巨大的市场。金典花园和今日家园的旺销就很好地证明了这一点。
由于普通老百姓占绝大多数，且住房消费意识不断提高，所以有大众特色的精品小户型房产市场的前景十分广阔。
前不久，京城楼市热销“小户型第二代”，这种小户型并没有明确切割户型面积，而是在楼内管线的铺装上以40平方米为一单元，你可以买两套，面积80平方米，其设计为大跨度预应力混凝土全现浇结构，每层楼没有明、暗梁，可以随意切割面积。其开发商认为，盖房是一门哲学，小即是大，大即是小，大小可以互相转化。作为消费需求，可以满足今天，也可以满足明天，可以自己住，也可以作为投资。
老百姓买房，关键是看房子的总价。而总价是由两个因素决定，一个是单价，一个是面积。在房价居高不下的情况下，住房面积减小了，总价自然就降下来了。
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