今年以来，被房市视为一个重大利好的，就是货币化分房政策已经开始实施，货币分房补贴资金的兑现发放，已激起了一部分人的购房热情。“你买房了吗？”在相当多的单位和个人几乎成了日常的热门话题之一。
个人住房制度改革堪称百姓经济生活中的一大“热点”，房地产是除证券以外与宏观经济形势关联最为直接的一个市场，买房既是一种消费，也是一种投资。随着国家住房制度改革的推进，城市建设规模的不断扩大和城市人口的不断增加，以及近年来房地产市场本身的不确定性，目前各地的房地产市场仍在不同程度地升温。同时，实施货币化分房政策，以及国家近年来不断地对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等收费项目实行了一系列的取消、免收、减收等的优惠政策，这对房市的推动作用，在2000年下半年起似乎已初露苗头，今年房地产市场的交易显得更加热乎起来。
那么，购置房产，你准备好了吗？对许多人来说，确是一个较难的选题。
其一，应该看到目前的房价已较高，但贷款购房等的费用却最“便宜”。对工薪族们而言，一套住宅的价格，一般相当于职工家庭二三十年的收入总和，一般靠工资收入的普通家庭不可能一下子拿得出这么大的投资额，一般需要借助银行消费信贷来实现“住房梦”。当前，从银行的消费信贷“成本”上看，贷款购房的价格（需向银行支付的利息）目前是最“便宜”的；再从缴纳的税费上看，去年初至今年的一年多来，特别是国家最近接连出台了取消40多种购房中原需缴纳的税费等的优惠政策，目前的房产税费比率已经大大降低。所以，现在贷款买房是比较合算的。再从长远来看，由于我国经济发展的前景不可限量，且在房价构成中占“大头”的土地价格上涨又是必然趋势，房地产的价格肯定会逐步上行，因此择机添置不动产是回报率较高且比较安全的投资。
其二，还应看到房地产市场是一个区域市场，买房，其实是一地一家的“个案”。房地产价格具有很强的区域性和个别性，一个地区的房价水平是由本地区土地供求关系、人口状况、社会经济发展水平、收入水平及分配状况等多种因素决定的，不同区域的房价可比性不大。故房价到底会升还是会降，各地的情况都会有不相同的答案，只要是区域的供需基本平衡，房价就不会因为你买不起高价房它就会自动地降价。所以，在何时何处买房？其实是一地一家的“个案”，不但需要结合国家的经济形势和当地的房地产市场启动程度与房价走势来判断，而且更是需要从每个家庭在经济收支预期、投资理财能力、置业需求急缓程度等的自身实际情况出发，来量力而为购置房产，因为买房产毕竟是一个家庭中最大的“消费＋投资”的组合项目。
 |
