五月以来，北京有两家房地产中介机构相继推出以“房屋银行”命名的房屋信托业务。按照相关规定，只要双方谈妥租赁条件，签订租赁合同，户主就可以将闲置房存到“银行”，无论是否有承租人立即进住，户主都可以从当月开始拿到合同上约定的房租，租赁风险全部由房地产中介机构承担。但是据记者了解，这一看似公平合理的中介业务并没有出现业内人士预计的火爆场面，“我爱我家”租赁置换公司运营两个月只成交120套，北京市房地产交易中心开张半月有余，一件业务都没成交。
日前记者来到了位于东花市北里东区的北京市房地产交易中心暗访，顺着高高的台阶进到交易大厅，只见三三两两的人在询问房屋信托业务细则，而服务人员竟然拿不出一纸详尽的明文规定。一个小伙子无不遗憾地讲，他十分想把一间平房存进来，但是这里虽然面对“广大”有产权证的出租人，但是有两类房屋目前还不能存进“银行”：一类是平房；另一类是合居的单元楼房。即便同是单元楼房也厚此薄彼，服务人员告诉记者，如果是交通便利的城里房，三两日以内就会有业务员打电话接洽，至于郊区的房子，市场行情自然没法与城里的房子相比，但是业务人员也会在一周之内给予答复。
记者随即拨打交易中心的办公电话进行询问，不料被告知实际交易的细则尚未出台，目前只是接待出租人填送的表格。另据北京某媒体消息，该中心十多天来的营业情况是“咨询电话打爆了，一件业务没成交”。
是什么原因造成北京“房屋银行”存取两难？
有关数据表明，目前在北京租房住的大多是外地打工人员，但是相关政策自相矛盾令人无所适从，使许多想租房的人望而却步。像公安部门规定，外地人必须先有居住地点才可以申办暂住证，但是房管部门却规定，外地人只有取得暂住证以后才能租房。其次，高额的税费也让一些房主难以接受。按规定，北京市个人出租房屋必须交纳：3％的营业税、4％的房产税和10％的个人收入所得税。细细算上一笔账，大家不难得出这样一个结论，租房等于丢钱，积极性自然备受打击。难怪有的人讲，真羡慕上海，那里房屋租赁交易只收一项综合税，包括房产税、营业税、个人所得税，这三种税加起来只占租金收益的5％。由此不禁让人怀疑，北京地高税费难以支持闲置房产正常有序地流动。
“我爱我家”运营总监李宏亮则明确表示，国家应该进一步规范市场，比如目前北京市各区县对于办理租赁证的程序不统一，有的地方除了应该交纳的费用以外，还要再交测量费，其实房屋产权证上标注的面积一清二楚，重复测量没有必要。没有统一的标准，很难不让客户产生怀疑，实际上是在损害“房屋银行”的信誉。
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