谁在住经济适用房

小区内不乏高级车沈晓凤／摄

11月1日，星期四下午15时许，记者来到了位于北京城北最大的经济适用房开发区之一的天通苑，还未走到售楼中心就看到一辆辆汽车从大门口进进出出的，好不热闹，而且售楼中心前的停车场已没有车位，保安也在积极地指挥着各种车辆向后面远一点的地方停车。当记者走到售楼中心门前时，见一位身穿黑色高档呢子大衣的中年男人对一位穿着入时的小姐讲：走，我们去看看样房，好像是四区38号。说着走到一辆“别克”面前打开车门坐了进去，车很快就开走了。这时记者才注意到，来这里看房的车几乎都是小轿车，而且高档车像“别克”、“帕萨特”、“本田雅格”、“丰田”等还比较多。

在挤满了人的售楼中心大厅里，记者好不容易才等到一位售楼小姐忙完，想询问一下关于售房方面的事儿，可还没开口，就听见小姐讲：房子的资料都在这儿，您先看一下，然后交1万元钱，等着排五区的号吧。

“不排号，要现房行么？”记者问。

“当然可以，不过现房已没多少了，而且有些朝向不好。你大概想要什么样的？”

“不要太大的，小户型。”

“现在小户型都没多少了，只有几套120多平方米的了。”

“120平还算小啊？！”这让一直以为七八十平方米算是小户型的记者很惊奇。

的确，从贴了3个墙面的选号表上看来，七八十平方米的房子少之又少，只有数得过来的两三幢房子中有，而且总共8个单元楼中只有1个单元是77.7平方米，150至160平方米的户型是最为常见的，大户型则达到了200余平方米，所以讲120平方米可算是小户型了呢。

据售楼小姐讲，140—160平方米的房售得最好，就从她手中售出的房而言，有70％－80％是140—160平方米的户型。

据了解，该小区一、二、三区的房从1999年一开盘就已经售完，1999年底就可以入住了。而记者看到的却是：夜幕早已降临，而有近一半的人家灯还未开。

难道还有人买了房子不住的？记者很奇怪。“不是不住，而是周末才来住。这里有好多人都这样，他们都在别处还有房，这地方是用来过周末的。”2000年年底搬进该小区二区住的柳大妈对记者讲，“不信，你周末来看看，下面的停车场一准都停满了。”的确，当记者周六再次来到该小区时，看到的是：有许多的楼下停车位都被占满了。

不仅如此，记者注意到，在该小区中所停的车，其中小轿车特多，而且名牌小轿车多。像在三区12号与13号楼之间的停车场之间总共停了21辆小轿车，有3辆“帕萨特”，一辆白色、两辆黑色；3辆“本田雅格”；还有1辆“丰田”。在三区，记者还看到了“凌志”、“别克”、“奔驰”等名车。

小区主干道的两侧有20来家商户，其中3、4家是家装公司。据其中一家的设计师冯先生讲，“我们现在主要承接的是小区内的装修工程，一般以120平方米的居多，总价一般都在几万元的中高档装修。而且有些人在这一买就是二三套房子，一起装修，这样可以优惠。”

“是么，可以买二套房，怎么会呢，能批么？”

“只要你认识卖房的人，打个招呼就行，拿单位盖个章还不好凑活，又没人核实。我们还认识那些人呢。”

“那他们买那么多套房住得过来么？”

“住不过来就租出去，或者留着保值，买几套房的都是有钱的主儿！”他回答得倒是干脆利落。

据称，京城中低收入家庭占全市家庭的70％至80％，这些人基本上都是经济适用房的购买对象。而自1998年推出经济适用房以来，购房者中有84％属于中低收入家庭，另外16％则属于高收入家庭。

经济适用房在楼市上火气十足，甚至一度出现“爆棚”现象。有人说：经济适用房住进了大款，就像羊群里进了骆驼。由于这些骆驼的加入，使一些经济适用房越盖面积越大，越盖越豪华，甚至出现了豪华复式户型，100平方米以上的户型成为主要户型，这与普通百姓的购买力相去甚远。

记者的一位朋友，也在城北买了一套经济适用房，可按他的收入应该划归高薪阶层，但他分析：经济适用房的价格一般都低于3500元／平方米，像我这一套170余平方米的四室两厅两卫的房的价格最高不过是50万，各方面条件和商品房差不多，价格却比相应位置的商品房便宜一半多，无论是居住还是用做投资，都毫不逊色。像这种看法在高收入者之中具有一定的代表性。所以对于开着“别克”、“奔驰”来看房的人多，经济适用房住进了大款的现象，也就见怪不怪了。

今年2月，建设部终于就经济适用房购买资格推出了相关管理办法，家庭年收入在6万元以下才具备购买经济适用房资格。买经济适用房的人，首先都要填写一张家庭住房和收入情况表，这张表经过北京市有关部门审核、盖章同意以后，才可以买到经济适用房。

不少购房者认为，所谓够不够购买经济适用房的资格，关键还在于购房者及其配偶所在单位的证明公章。这中间其实还是存在一些漏洞，反正只盖一个章，是很容易的事情。要让建设部或建委等部门，去调查清楚他的家庭收入去年到底是多少也是很难的事。由于目前个人资金管理、信用管理等宏观条件还不完备，即使他出具了一张年收入6万元的证明，要判断起来也是非常困难的。

据某经济适用房小区的售楼人员讲，有一位开着“凌志”轿车的私有企业主前来购买经济适用房，当工作人员请他在家庭年收入6万元以下一栏填写盖章时，这位私有企业主随即从口袋里掏出公章盖上。因为他手续齐全，工作人员只好卖给他房子。

看来，要堵住经济适用房的漏洞，相关政策还需进一步细化。这对政府相关管理部门而言，似乎又是一道颇为紧迫的问题。否则，经济适用房6万元的门槛仍然挡不住高收入者的脚，一些理应买适用房的人仍然只有靠边站。