Mall是一个集购物、餐饮、观光旅游等为一体的消费场所。按照北京市商委“十五规划”的要求，在城市西北、东南、东北和西南方规划建设4个风格各异的大型多功能购物中心，每个建筑面积20万平方米左右。可目前已获批准的两家MALL的面积却将超过规划总面积之和。据业内人士韩孟昌先生分析，MALL的生存空间按已获批准的两家规模来看已完全达到饱和状态，重复建设将导致资源的严重浪费。
“十五规划”设想让开发商们看到资本运作的卖点，第一张MALL的牌照被大地集团先期拿到，它的总规划建筑面积60万平方米，北京中关村国际商城项目，计划总建筑面积65万平方米。
北京市商委统计，北京二环以内万米以上的大商场的盈亏平衡点大致在每平米1.5—2万元。目前北京市一般大商场的利润率大约在1％左右，单从事商业已很难获利。据人民大学教授黄国雄的研究，一般的商业经营，一平方米需要3—4个品种，国际商品品种总共150万种，国内仅有50万种，而我国成熟的小型专卖店非常少，这些MALL要把商品填满，需要多少品种？结构雷同、主题单一的四个MALL如果按现在的规模建成，大约会增加200万平方米左右的供给面积，这对北京市区内不景气的商业网点将造成巨大冲击。
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