“健康住宅”从历史的角度和可持续发展的目标讲，提出了围绕人们居住环境与人类健康的相关问题和实施技术措施，号召我们重新审视我们的住宅建设行为，用新的居住与健康的价值观，建设人们所向往的健康、安全和舒适的居住环境，这对正在大规模开发建设的住宅，有着十分迫切的指导意义。
中国的住宅在经历了长期计划经济的束缚之后，开始十分重视居住区环境的建设，更重视内在“品质”的提高。山、水、土、石、绿地、阳光、空气组成的要素成为人们追求的目标。因此，绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅等应运而生，迎合了消费者某种居住心理要求。但大多常常流于某种单一特色的追求，而忽视了居住者切身利益全方位因素的审视，包括居住者生理和心理的健康追求。
健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，生存在健康、安全、舒适和环保的室内和室外居住环境中。因此，健康住宅可以直接释义为：一种体现在住宅内和住区的居住环境的方面，它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且尚应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等，回归自然，关注健康、关注社会。制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。
健康住宅有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念：绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和重复使用，减少废弃物，贯彻环境保护的原则。台湾的一批学者在“绿色建筑设计技术录编”中定义为“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少的废弃物的住宅和居住小区。”绿色生态住宅贯彻的是“节能、节水、节地和治理污染”的方针，强调的是可持续发展原则，是宏观的、长期的国策。
“健康住宅”围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。对人类地球居住环境而言，它直接影响人类持续生存的必备条件，保护地球环境人人有责。但从地球环境一直到地域环境、都市环境以及居室内的环境，如何着手呢？不言而喻，从小到大，从身边到远处，从基本人体健康着手，以至于室外场地、城市地域以及向地球大环境不断地延伸与拓展。
健康住宅更贴近人们的需求，健康住宅受到了广大住宅开发商的重视，被认为是摸得着、看得见的具体化的要求，可操作性十分强，把居民的利益和开发商的追求紧密完善地结合起来。
上个世纪70、80年代世界上爆发二次世界石油危机，环境受到破坏，引发了人们对节能和环保的重视；1972年联合国在斯德哥尔摩召开大会，号召人们对环境污染引起重视，指出人们在发展经济的同时牺牲了健康的条件，引发了许多疾病的发生；1981年世界建筑师大会提出了由于建筑物的不当处置及对人的负面影响。会议发表的“华沙宣言”号召建筑学进入环境健康学的时代；1987年“蒙特利尔公约”针对地球保护层——臭氧层的破坏影响到人类的生存问题，开始对全球性的健康问题进行讨论；1990年后，地球环境快速破坏，地球气候异常；1992年召开的里约热内卢的“里约宣言”提出的二十一世纪议题；2000年在荷兰举行的《SB2000》可持续发展大会和健康建筑研讨会，提出了全球共同开创未来地球可持续发展和健康舒适居住条件的时代。
从1987年到2000年世界各国大体上经历了3个发展阶段：即节能环保、生态绿化和舒适健康。各国从最先面临省能省资源出发，逐渐认识到地球环境与人类生存息息相关，转而为生态绿化，最后回归到人类生活基本条件：舒适与健康。
根据世界卫生组织的建议，“健康住宅”的标准是：
①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料；②室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0.15m g／m 3；③室内气温保持在17℃－27℃，湿度全年保持在40％－70％；5噪音级小于50dB；⑤一天的日照要确保在3小时以上；⑥有足够高度的照明设备，有良好的换气设备；⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性；⑧有足够的抗自然灾害的能力；⑨住宅要便于护理老人和残疾人。
健康住宅的核心是人、环境和建筑。健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。
人居环境的健康性：人居环境的健康性主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素。在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害，并有防灾救灾，人际交往，增进人情风俗的条件，尊老爱幼，实施无障碍的原则。
室内要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私密性；实施公私分区的住宅套型设计，并对住宅的可改性，设备管道布局走向提出了严格的要求。对住宅的室内空气质量保持清新，通风换气畅通无阻，防止室内污染和病原体的发生。强调装饰材料无害化，并就各类建筑材料的放射性污染物氡，化学污染物甲醛、氨苯及各种具有挥发性有机物等指标列表控制。提出空气污染物控制标准。此外，室内的声、光、热环境质量和饮用水质量均有相应的标准规定，并用表格显示清楚。
自然环境的亲和性：要讲对大自然的亲和，必须在建设时尽可能保护和合理利用自然条件，如地形地貌、树林植被、水源河流，扩大人与自然之间的关系，让人感受真实的对自然的情感。同样，水、阳光、空气和自然风也是宝贵的，应充分组织好，利用好。健康住宅鼓励绿化，应增加有关绿化覆盖率、乔木植种的数量和栽种密度等要求，提倡大量种阔叶乔木和小乔木、针叶木等，增加立体绿化和植物立体配置，发展阳台、屋顶绿化，保持人和自然的高接触性。
景观水是指池水、流水、喷水和涌水等，规定为流动水循环使用，有循环水净化装置，使改造的地表水、雨水、污水的水质标准符合要求。
住区的环境保护：住区的环境保护是指住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾收集与垃圾处理和环境卫生等方面。主要从环境的卫生、清洁、美观出发，在景观和色彩上保持明亮、整齐、协调，既具有住区的个性和感染力，又具备文化性、传统性。对于污水和雨水的处理，除了达标以外着重对污泥的综合利用，减少出泥量，扩大复用水资源以利节省。
垃圾分类和袋装化工作虽小，但意义深远，培养住户的垃圾处理自觉性，是居民实际行动文明行为的表现。与此同时，尚还应有公共场所的卫生和公共厕所的设置和宠物饲养的有关规定。
健康环境的保障：健康住宅的环境保障评估因素主要是针对居住者本身健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。使住户居住放心、方便。这些服务体系的创建对小区的健康生活品质升位有重要作用。
健康行动是指公众参与及对全体住户的教育行动，是健康住宅不可分离的部分。健康住宅硬件建设和健康行动的软件建设结合在一起，才能建立健康住宅完整概念。引导住户参与和组织志愿者活动，开展各种持续性健康活动。
由国家住宅与居住环境工程中心牵头，由国家卫生部、环保局、国家体育总局等下属9个研究单位组成的健康住宅专家委员会已经成立。与以往的试点示范不同，健康住宅的推行采用“跟进机制”，重点放在建设的过程，协助开发项目落实各阶段的技术关键措施，提高健康住宅程度，实现健康住宅目标。重在参与，力争最佳水平，使住户和开发商共同得益。为此，包括规划设计、居住环境、建筑设备、环境卫生、医疗保健等各专业专家委员会正在组织中。相关技术文件，除“健康住宅建设技术要点”外，包括“健康住宅评价因素和评价指标体系”，“评价方法和评价标准”实施细则以及管理办法等已陆续出台，为推进健康住宅试点工作做好必要的准备工作。
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