孟晓苏（中国房协开发委主任委员）：对房地产乱下诊断的“医生”太多，会使低落期提前到来。
现在不少人普遍关心房地产业的好形势还能持续多少年，在人们的众说纷纭中，有两种看法是不正确的：一种人盲目乐观，认为房地产业将持续高涨，市场将持续火爆若干年。如有的企业在开发投资上没有风险意识；也有的人过分悲观，如有的学者在不做充分分析的情况下就惊呼“房地产业的冬天来了”，预言北京2002年商品房要“大量积压”，甚至要用“炸楼”来解决问题。这些观点都缺乏理论的说服力。在持上述两种看法的人当中，有人还能对北京的房价走势做出将“涨到多高”的量化预言，或者做出将“降低百分之多少”的量化预计。有的媒体对这种量化预言兴味颇浓，随口“炒作”成为某种“论点”。医生下药首先要对病人做出正确的诊断，而现在对于房地产业乱下诊断的“医生”太多。
中国建设报报道，从周期理论来看，我国大陆房地产都是5年发展、两年低落，即7－8年为一个周期，衰退期、低谷期时间较短，增长期、繁荣期时间较长。目前房地产业处于增长期已经4年，市场会不会出现下滑导致衰退？我的判断是：全国房地产业在这个发展期仍将保持两年左右的增长态势，过分乐观和过于悲观的认识都将是有害的或不必要的。
但房地产周期性发展毕竟是规律，开发投资的理性化和政府宏观调控的“反周期”行为，都只能减缓波幅，延缓衰退，减轻它对经济发展将造成的损害，并不能改变周期性发展规律本身。在市场经济条件下，资本向赢利较高的产业流动是必然的，现在房地产领域已经表现得很明显。我国去年房地产投资绝对额6245亿元，已经超过当年销售额4626亿元的35％，房地产投资增长率已达25.3％，这既为今后两年销售额的增长提供了物质基础，又加大了投资风险。因为新开工项目一到两年内将进入销售，这期间还会有新的项目开工。如果届时产出量过大而市场缺乏足够的容量，就会形成供过于求和销售困难，迫使房地产业进入调整期。如果这期间出现一些特殊因素（包括舆论因素）扰乱了人们的购买心理，将会使房地产市场需求停滞或下降，低落期提前到来。
市场对于增量房屋需求的变化是我国房地产周期性波动的根本原因，因此对目前房地产的建议是：政府努力扩大市场容量，企业稳定生产与销售；慎重对待新投资项目，保持产出略大于需求。
赵康（中国房产协会副会长）：政府要放开商品房，管好经济适用房。
房地产包括三个供应体系，即商品房、经济适用房和廉租屋，对此政府应该区别对待。目前这个市场区分得不是很明显，人们对谈论房地产时容易将其混为一谈。
商品房是由纯市场化的住房，政府应该将它的价格放开，不要干涉，由市场自己去调节。这样并不会导致房价失控，因为如果价格太高了，脱离了市场需求，房子就会卖不出去，发展商自己就会调整价格策略，它也有自己的客户群体，如果市场调节得好，能买商品房的人就不会去买经济适用房。
政府能管的是经济适用房，因为政府在经济适用房上已经投入很多了，控制房价要从经济适用房入手，在控制价格的同时加大供应量，这样才能使广大的中低收入者买得起房。
这三个体系中，廉租屋目前是严重的供量不足。
如果我们把商品房、经济适用房、经济适用房中的危改房都算在一起的话，房价并不像人们说的那样贵，并且市场应该形成各取所需的局面。
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