去年，CBD公寓项目推出“会呼吸的玻璃幕墙”吸引了买房人好奇的目光，电热膜采暖也曾是2000年不少项目的卖点，而入住后暴露出来的采暖费用高问题，令居住者瞠目。今年，北京某楼盘推出“告别空调暖气时代”打动了不少买房人。北京楼市因创新带来的居住问题在增多，那么，告别空调暖气，建筑创新的风险有多大？是开发商的炒作还是科技的进步？
不久前，记者看到一则售楼广告宣称，在国内首次淘汰了传统暖气和空调，“告别了空调暖气时代”的公寓是全球可持续发展联盟（AGS组织）在中国惟一提供技术支持和跟踪监测的房地产项目，该楼盘不使用空调暖气，却可以让室内有一个恒温、健康、环保的居住空间。
记者走访了该楼盘，从外表看，这里的房子跟其他房子没有什么区别。到了冬天，没有暖气，室内怎么维持20—26℃的温度？记者提出疑问，工作人员回答，是采用混凝土制冷采暖低温辐射系统的“外围护结构”，房屋的气密性和保温性都很好，如果100％不泄露的话，就可以永远保持在这个温度。具体讲，是靠埋在墙体的PB管子装有一次性处理好的清洁水，进出的水温差在2℃以内，非常小的一个柔和的调节。这个系统对外围护结构保温隔热做得好的建筑是很容易达到的。
据该楼盘广告称在国内是首次使用，在国外的使用情况如何呢？记者电话采访了中国土木工程学会会员、英国特许建造师林清锦。据林先生介绍，“告别空调暖气”实际上是新技术取代传统的供暖模式，它同样需要热源。在国外一些富人区内相对独立的别墅里，大都采用这种高科技的制冷或制热的方式。因其需要雄厚的经济基础做保证，只有少量的富人能做到。但是在国内，如果要想达到告别空调暖气的效果，要考虑诸多因素。
清华大学建筑设计院的叶瑞芳总工程师接受记者采访时表示，告别空调暖气这个说法欠妥当。她认为，在地板里或墙体内埋了很多水管，如果建筑材料有保障，是可以达到告别暖气的目的，起到保温的作用。这种技术在国外多用在别墅，而在国内用的是高层建筑，这是否行得通？记者提出疑问，高层建筑与独立的别墅其区别不大，叶总工程师回答说，只要冬天采暖时有合适的进水量就可以完成传热。
叶总工程师表示，对于告别空调这个说法，有点言过其实，比如像今年夏天这么闷热，没有空调，外面的空气是湿的，但室内要求进来的空气很干爽的，要求很干爽的风来调节室内空气的湿度，而它通过什么去实现呢？另外，北京的气候也和欧洲不一样，欧洲气候是比较干燥的，德国、荷兰等国家，夏天不装空调，只装电扇就可以，而北京则不一样，夏季湿度大，能否真正告别空调，还需要经过考验。
中国空调制冷协会的尚先生也表示，在北京要想告别空调需要二三十年。目前北京气候条件是离不开空调的，在欧洲一些国家之所以不用空调，一方面是他们的气候干燥，另一方面，这些国家人口少，森林覆盖率特别高，可靠大自然来调节温度。
北京市律师协会房产与建筑业专业委员会主任陈文强调，国外成熟的技术在国内不一定适用，国外的先进技术要与国内的实际情况相结合，一方面要看科技水平，另一个方面要看人们的消费能力。目前有楼盘推出告别空调暖气这一技术创新会不会给住户带来居住隐患尚难定论。
业内人士认为，从楼市发展看，创新已提上议事日程。目前很多已购公房因为结构、设计布局落后，在二级市场上卖不掉，贬值得厉害。新建住宅要提高“寿命”开始不断创新可以理解。但要注意在建筑技术上的创新，首先看它是不是能够有效地针对消费者要求，其次是稳定的创新，做任何创新的时候要看这项技术是不是比较稳定、可靠，不拿消费者当成自己创新的实验品，考虑消费者消费能力等，尽量减少给业主带来损失。
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