从去年10月开始，上海各商业银行的住房贷款提前还款数量剧增。主要原因是：利率下调的影响、公积金的“冲还贷”以及货币化分房政策使部分市民获得了单位的一次性大额补助等。
对收取违约金一事，金融界人士解释说，由于每位贷款者提前还贷的情况都不一样，银行无法用计算机操作，只能人工完成，造成了人力资源的占用。提前还贷也使银行的贷款计划被打乱，影响到银行贷款的中长期预期收益。当前银行普遍处于资金宽松状态，一旦提前还贷的人增多，就会出现资金闲置。此外，外资银行的进入，也使得中资银行迫切需要保护自己的客户资源不受影响。况且，收取违约金也是国际惯例。
购房者则认为，对大多数的工薪阶层来说，购房仍需银行的贷款支撑。但是，他们对收入和支出的预期计划难以把握。银行联手惩罚，使市民面临滞后和提前的双重违约风险，与银行处于不平等地位。
（《新华每日电讯》2002.5.19）
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