是买高价房还是建自住房

2005-03-06　来源：文摘报　 我有话说

2004年11月底，做IT营销策划的朱剑在网上建了一个“个人集资建房”论坛；稍后，同是IT从业者的应荣军也在网上建立了类似的论坛。奔波数月买房未果的外贸采购员郭宇新偶然看到了他们的创意，“相见恨晚”。三个互不相识的年轻人，为了“家”的梦想走到了一起，设立了一个网站，招募“为自己建房”的志同道合者。不久

，400多人上网注册，表达参与集资建房的意向。“召集500名左右的真实参与者，共同筹集一笔资金，选择合适的地块，建造适合大家购买力的房子，价格会比市价便宜约40％，让参与者共同受益。”这就是他们集资建房的简单梦想。

这一高素质人群不可能不清楚，与开发商的专业化、规模化运作相比，个人集资给自己盖楼这种“手工作坊”式的自产自销，无论在拿地皮、融资还是在公司化运作的环节，莫不障碍重重，随时可能夭折。从社会分工的角度看，自己给自己盖楼是一种“倒退”。但为什么这种“倒退”应者如云？惟一的解释便是眼下购房人深陷“囚徒困境”：要么忍受市场高房价的压榨，要么承担风险，尝试集资建房。

以上海为例，现在外环线以内的房价已涨到9000元／平方米，以80平方米一套保守计算，需支付72万元。而2004年上海人均可支配收入为1．68万元，三口之家平均可支配收入约为5万元，这意味着想买这样一套住房，普通人家不吃不喝也要等上14年。（《工人日报》3.2）