前不久，刘小姐看中了上海浦东新区一套公寓房。通过“手拉手”交易方式，直接与卖房人达成了购房意向，并支付了2万元定金。支付定金前，刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，仔细核对了卖房人的身份证，两者均内容真实。
然而，在办理房产交易时，房地产交易中心告知刘小姐，这套房屋已于一年
无独有偶。今年1月份，上海的赵女士通过中介公司，找到了中意的房源，并与出卖人周某签下房屋买卖合同。为表示卖房诚意，周某将自己的房产证原件交给了中介公司保管。赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可周某却一再拖延办理过户手续。想到周某的房产证还押在中介公司，赵女士倒也不太担心。
两个月过去了。一位律师带她到房地产交易中心对这套房屋作了产权调查。这下，赵女士傻眼了：这套房屋居然已在半个月前换了“主人”，周某已经不是这套房屋的产权人。
事实上，二手房买卖中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入红线拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。那么，有关房屋的完整、真实的资料究竟记载于何处呢？
律师蒋先桂先生说：通过房地产登记册，购房人可以了解到有关房屋的真实状况。房地产的坐落，权利人姓名，房屋和土地的面积，土地使用权取得的方式、期限和用途，房地产抵押权等其他权利的设定范围、设定日期、存续期限以及抵押权所担保债权的范围，房地产权利的限制等资料，均有着完整、真实的记载。
依照有关法律法规的规定，房地产登记册可以公开查阅、抄录和复印；单位或者个人查阅登记册，应当向登记机构即房地产交易中心填写查阅申请表，并提交查阅人的身份证件。
蒋先生在此提醒广大购房者，办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载；二不要随便交定金；三不可匆忙签合同。
（《解放日报》4.15）
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