中国人民银行日前发布《2004中国房地产金融报告》。《报告》显示，2005年1季度，全国商品房平均销售价格同比增长12．5％，增幅同比提高5．8个百分点，上海、厦门、成都等8个城市涨幅超过10％，房价上涨幅度明显高于居民消费价格和住房租赁价格的涨幅。
央行发表专栏文章指出，目前部分地区房价上涨较快等问
“空手套白狼”是许多地产商对“假按揭”的形象描述。房地产贷款中的假按揭现象也令银行非常头疼。《报告》表示，据工商银行消费信贷部门估计，该行个人住房贷款中的不良资产，有80％是假按揭造成的。
假按揭发生的原因有的是不法房地产商利用银行掌握的信息有限骗贷，有的则是银行工作人员与开发商勾结，共同骗贷。假按揭不以真实购买住房为目的，开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款。有的开发商在出售房屋获得资金后偿还银行贷款，也有开发商因无法将房屋全部卖出而携款潜逃。
中国社科院金融发展研究室主任易宪容认为，改变国内单一的以银行为主导的房地产融资模式已是迫在眉睫。中国人民银行15日表示，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。（《中国青年报》8．16）
 |
