在一份福州市有关部门测算的当地23个楼盘价格成本对照表中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个。
在全国35个大中城市中，福州市的房价位于中等水平。今年上半年
1.地价：683元／平方米。
2.土建和安装成本：875元／平方米。
主要包括：建材费、人工成本、机器使用费，公建用房建设费分摊，水电线路安装成本等。
3.配套建设费用：486元／平方米。
主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。
4.开发商的运营成本：390元／平方米左右。
这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。
保守计算该项目每平方米平均成本约为2434元，而8月上旬，该楼盘销售均价3900元／平方米左右。开发商利润约为：销售均价3900元 总成本2434元=1466元。利润率为60%左右。（《新民晚报》8.26）
 |
