在默默生存了10年之后，建设部近日发出小产权房“风险提示”。但中央党校研究室副主任周天勇认为，按照我国《宪法》和《土地法》，小产权房是合法的，而拆迁小产权房是违法的。记者近日就“小产权房”问题采访了北京理工大学教授、民生问题专家胡星斗。胡星斗认为：
小产
按照我国《土地管理法》的规定，村民有权出售自己的房屋。但不可出售给“城市居民”和只能出售（转让）给本村村民的规定，在法律逻辑上甚为荒唐。
另外，《宪法》和相关法律规定农民的土地和宅基地归村集体所有，他们当然有权决定自己土地尤其是宅基地的用途。当然，政府对于农民转换土地用途可以严格规范，特别是对于耕地应设定严格限制，但不宜限制农民将宅基地和荒地用于向城市居民出售的房地产开发。这样，农民只要在现有的宅基地上进行重新规划，就可以生产出大量的廉价房屋，在给自己带来土地增值收益、实现“自我城市化”的同时，为城市居民提供住房福利。对于这样的制度创新，政府和法律应该及时予以肯定并为之保驾护航；对于反其道而行的各种限制，则应当予以废止或者修订。
“小产权房”能让国家、城市、农民三方获益。小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它打破了政府垄断土地一级市场的格局，从而使地价和房价大幅度回落。以往，政府以很低的价格从农民手中强行收购土地，然后以几十甚至
几百倍的高价转让给开发商。如今，农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。即使无地可种，政府也不用操心他们的再就业问题。
“小产权房”也是农民“自我城市化”的一场革命。长期以来，中国的现代化仅仅是在城市中孤岛式地发展。如何改变这一不均衡的状况？措施之一就是实行城乡人口双向交流，除了准许农村人员到城市自由择业、居住之外，还允许城市居民到农村买房甚至创业。这样，自然会带动在农村兴建条件比较好的幼儿园、中小学、医院
等。同时，只要注重耕地保护、环境保护，也能把农村搞得山川秀美。如此，城市的房价降下来了，农村的第二产业、第三产业也可以发展起来，农村也就富裕了。城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。（《中国改革报》8.14）
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