钱先生与赵女士于2000年结婚，婚后共同投资买了一套住房出租，房屋所有权登记在钱先生名下。后来双方感情恶化，最终分手。2007年3月，双方办理离婚手续，在分割财产时，赵女士发现，钱先生已于一个月前将房子卖给了他的同事小刘，并且已经办理完过户手续。赵女士认为，房子是两个人的，卖房子的钱应该由两人均分。
按照《物权法》规定，钱先生的行为属于无权处分，但小刘仍可以获得房产的所有权。这里涉及到物权法的共有制度与善意取得制度。
房子是钱先生与赵女士婚后共同购买的，虽然房屋所有权登记在钱先生名下，但根据《婚姻法》规定，该房是夫妻共同财产，属于钱先生和赵女士共同共有。《物权法》规定，除非另有约定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。也就是说，卖房子应当经钱先生和赵女士一致同意才行。钱先生在瞒着赵女士的情况下，擅自将房子卖给小刘，是无权处分行为。
不过，小刘仍然可以获得住房。因为他对钱先生擅自卖房这一情况并不了解，而且他在买房时见房产登记确实在钱先生名下，手续无误，因而属于善意有偿取得，在房产已经交付的情况下，法律对此是予以保护的――《物权法》规定，不动产同样适用善意取得制度。所以，小刘可以放心地获得这套房子。
赵女士是不是只能自认吃亏呢？根据《物权法》规定，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。因此，赵女士有权要求将卖房所得予以分割。(《人民法院报》9.16)
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