“住房按套内面积计价”需配套政策

2009-09-03　来源：文摘报　 我有话说

北京商品房今后将按套内面积计价，这对广大购房者来说是个好消息。

所谓套内面积，简单来说就是房间内实际面积(含室内墙体)。建筑面积则不同，测量时须从建筑物外墙算起，而且还要包含众多模糊不清的公摊面积，如楼道、电梯、配电室等。测量建筑面积，不仅要有专业知识，而且还需要专业器材，通常只能交由市场测

量公司完成。在市场信息不够透明的情形下，有的开发商往往通过改变公摊面积，或与测量单位相互勾结，欺骗消费者，牟取暴利。改变传统计价方式，显然能有效规避这种“暗箱操作”。

值得注意的是，在测量规范无误的情形下，无论以套内还是建筑面积，住房总价不变，变的只是面积和单价。如果以套内面积计价，公摊部分必然会直接转移到套内单价上，房价会显著“升高”。以西三旗限价房为例，按建筑面积计算，均价大概为6350元，按套内面积计算超过8000元，增幅近30%。这还是政府主导建设的两限房，动不动超万元的普通商品房，按套内面积计算价格更为惊人。

俗话说，买的没有卖的精。仅有一个“按套内面积算”还不足以约束开发商，有关部门还应出台相应的配套法规，规范开发商的行为。在新的计价模式下，有关部门须加强市场监管力度，将购房的公摊面积说清楚。

此外，现在的物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。另外，相应税费均应按套内面积计算。如此，购房人才能得到真正实惠。

(《中国改革报》8.28　吴定平　海瑶文)