“借名买房”引发抢房纠纷

2010-01-05　来源：文摘报　 我有话说

随着城铁的开通，北京天通苑的房子越来越值钱。9年前，买一套100平方米的房子不过30万元，现在已经翻了3倍。面对巨大的利益，出借姓名人和实际买房人的抢房大战也由此开始。

记者从北京昌平法院了解到，从2005年到2007年，每年该类官司都有20余件。

房产证上的人是名义上的买房人，而实际房主是另外

一个人。双方心知肚明甚至签订了协议说明是借名买房。但这些协议到了法庭是否被认可呢？法院又如何判决这些借名买房纠纷呢？

对于“借名买房”纠纷，法院判决的原则是，依据《物权法》规定，以房本上的名字为准，即房本上是谁的名字，房子就归谁。如果出资人能证明自己出资或者装修等，则由对方返还出资人的全部出资。

审理过多起该类案件的陈历杰法官解释，退还实际买房人的出资（包括几万元的买号费或者借名费等），是按照当时买房时的房价退还的，不是按现在的市场价退还，这样实际买房人就非常吃亏。

因此，法官提醒买房人，借名买房在法律上是不被认可的，用他人姓名买房（或者买房号）有一定风险，出借姓名的人一旦失去“诚信”反悔，买房人则无法用法律手段来惩罚这种“不仗义”的人。

(《法制晚报》2009.12.29　杨京瑞文)