笔者曾在美国十多年，也买过房子，但并未经历过预售。即使是北美最热的地产市场加拿大温哥华，很多连体别墅也是建完了才销售。直到我后来去香港工作，才第一次接触到了所谓“预售”。不过，香港的预售房，小区虽没有完全盖完，但基本上也距完工不远
等我回到国内工作买房子，去了家热销楼盘一看，整个小区还在打地基，我顿时傻眼了。销售小姐很不耐烦地回答我的疑问说：“我们销售的就是这片房子，你先给我们钱，等我们盖好了，你就可以住进去了。”当时，我第一反应是这家房地产商简直不讲道理。后来我才明白，这就是中国的“预售房”制度。很多开发商，只要一拿到土地证，有设计图纸，就先盖房产销售部，再盖房子。
可以说，国内房地产市场是开发商和中介垄断的市场，许多规矩的制定，都按照开发商的利益在进行，买房者毫无招架之力。
预售制最大的问题，在于只要开发商拿到了地，就可以卖房子“发横财”。房地产的游戏规则开始都是围绕着“地”而来，只要有了地，就有了银行融资，有了银行融资和设计图，就可以预售房子盘活现金流。开发商只要自己投入买进地的价格，哪怕房子不能如期完工，也能提前套现，通过预售制享受到房地产的高额利润。
其实，预售制预售本身不是问题，问题在于中国的房地产开发商信誉太低，欺骗行为太多，房屋质量很不可靠。去年，上海一栋大楼坍塌，就是一个很好的例子。在中国的预售体制下，由于买房根本看不到房子，助长了开发商以高价卖低质量房的行为，大量骗取了买房人的钱财，而且一般不用负法律责任。而“以次充好”的做法，反过来对市场房价的狂涨推波助澜。
在中国实行现有的房屋预售制，等于是给开发商开了一个提前获取暴利的口子，中国房地产行业应该早日割除预售制这颗吸食百姓血汗钱的毒瘤。
(《环球时报》1.26 程海晋文)
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