下岗做保姆也买得起房
“要是没有‘共有产权房’政策出台，我一辈子也买不起这么舒心的房子。”走进淮安福星花园15号101室，48岁的下岗女工郑楠芳道出心里话。单位倒闭后，郑女士每月领240元低保，再为别人带孩子挣点收入，住的是20平方米危旧漏房。淮安推出“共有产权房”
居民王永堂原来居住在40多平米的旧房里，列入市政动迁，政府按每平米1700元拆迁补偿，共补了8万多元，他自己再贴4.8万元，在另一个小区购买了77平方米“共有产权房”，个人拥有70％产权。他表示，在规定的5年内，肯定要买回余下的30％产权。
“夹心层”买房不再受“挤压”
“共有产权房”在出台伊始走得并不顺利。2007年10月，淮安市推出首批300多套“共有产权房”，均价2300元/平方米。从申购到摇号，400多户家庭一路绿灯，但最后购买的只有51套。按规定，只有人均月收入“低于400元”的家庭才能申购，这造成了“收入超标不能买，收入偏低买不起”的尴尬。最后，经相关部门细化调研，对门槛进行了调整，把人均月收入放宽至“低于700元”，让“夹心层”家庭买到“共有产权房”。
2009年7月，200套“共有产权房”进行摇号，门槛再次放宽为人均月收入“低于900元”。到2010年，淮安预计将把门槛放宽到人均月收入“低于1200元”，让更多“夹心层”百姓买得起房。
据介绍，“共有产权房”模式的特点是，中低收入住房困难家庭可按出资比例，与政府共同拥有房屋产权。用地由原来划拨改为出让，价差和政府给予经适房的优惠，显化为政府出资，形成政府产权。若购房人5年内购买政府产权部分，按原供应价格结算；若5年至8年内购买，按原供应价格加上银行贷款利息结算；8年后则按市场评估价格结算。
专家称或可“救活”经适房
清华大学房地产研究所副所长季如进认为，淮安模式不仅能控制倒卖时非法牟取暴利，有助于解决“夹心层”的住房问题，同时缓解政府财政投资压力，提高地方政府建设保障性住房的积极性。不少专家认为，淮安“共有产权房”模式或可救活经适房，不失为一种主动积极的尝试。
（《解放日报》3.8 张根生文）
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