一线城市房价泡沫严重

2010-04-06　来源：文摘报　 我有话说

近日，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。从2001年到2009年，只有2008年的房价下降，降幅为1.89%。

相比国家统计局2月公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅为“1.5%”，上述报告的

监测结果显然更接近公众的直观感受。

值得注意的是，相比于去年国土部一度宣称的“地价并非推动房价的因素”，此番发布的报告坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住用地地价和住宅价格相关系数达到0.848。去年7月，针对市场指责地价推高房价的声音，国土部特意进行全国性调查，并公布了“中国地价占房价平均为23.2%”的研究成果。但经过2009年的疯狂，此次报告显示，全国重点监测城市居住用地的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，其中宁波更是颇为惊人地超过50%。

此外，该报告指出，从2005年到2009年，北京居住物业租价比从6.42%下降到3.81%。租价比低于4.5%，说明房价存在泡沫。对此，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，目前如果把房地产作为长期投资，不仅回报率不理想，而且风险很大。

（新华网4.1　钟经文）