北京楼市显现政策“抗药性”

2010-05-13　来源：文摘报　 我有话说

自4月下旬房地产调控新政接连出台后，楼市似乎应声遇冷。北京5月新盘成交量甚至出现零。然而，记者暗访感觉到，看似平静的楼市，暗流涌动。

邵先生是典型的炒房客，其观点“扛过政策观望期就万事大吉”。他的理由是：国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛。不仅仅炒房客现在

试探性地出手，就连要买房自住的人也在紧锣密鼓地看房。“房价现在确实很高，但是，2007年时大家也嚷着房价高，不买房，结果现在更高。现在调控力度这么大，房价开始松动，议价空间也大，该买就买。”北京科技大学毕业的小王，因为没买好房子，婚期已经拖了近两年。

而一些刚开盘的新房也是越调越高。在机场高速公路大山子桥附近的一处楼盘，去年底预计今年2月开盘，均价1.8~2万元／平方米。春节过后，该楼推迟至3月初开盘，价格未定。4月下旬，则告知：至少要到七八月再开盘。而周边的房价已涨到3.5万元／平方米。

专家表示，新政接连出台后，不管是开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。同时，新政提高首付比例与利率后，把大量从银行贷款的买房户拒之门外。但以2009年末公布的11家上市银行为例，房贷占了个人贷款的百分之七八十。政策观望期结束后，银行怎么能让“钱躺在金库里睡大觉”？必须寻找出路，从而推动房市转暖。

房价暂时不

会迅速下调。随着销售量下降，市场会进入博弈期，但开发商资金很充足，不会轻易调价，至少3个月后，才可能出现调整端倪。

（《工人日报》5.8 戴明阳文）