2009年3月，我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：除不可抗力因素外，开发商应于2010年1月底交房，如逾期60日未交房，买方有权退房，开发商按合同总价的4%支付违约金。合同签订后，我一次性付清了所有房款，但是直到今天开发商也没有将房屋交付给我。

　　我找到开发商交涉，开发商称，由于施工过程中遇到暴雨，致使无法按工程进度施工，应属不可抗力原因造成的，因此，可以延期交房。请问开发商的说法正确吗？

　　【律师解答】:

　　根据我国《民法通则》第153条、《合同法》第117条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据你反映的情况，天气因素对施工进度的确会造成影响，但是狂风暴雨均为正常的天气现象，是可以预见的。因此，迟延交房，开发商不能免责。

　　(《法制周报》10.26)