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2011年1月，上海的薛佳丽为买一套二手房，选择了一家房源充足的房地产中介公司，中介公司员工带薛佳丽去看了一套高档二手房，并且让她签了《看房确认书》。其中一条重要承诺条款：“本人、本人的代理人，或者其他与本人有关联的人，不会自行或者通过其他第三方，与上述房产的出售方进行买卖交易。如有违背，本人自愿按该房产成交价的1％支付违约金。”因为《看房确认书》是中介公司提供的，条款都是事先打印好的，薛佳丽没有多想就签了字。
薛佳丽很中意这套二手房，但中介公司报价将近1100万元，仅中介费一项就要三四十万元。让中介公司赚那么多，她总觉得有些不值。她表示不愿意购买这套房，后来也不再跟这家中介公司联系了。
与此同时，薛佳丽私下联系了房主。2011年3月底，她的父亲与房主签了房屋买卖合同，以1080万元的价格帮女儿买下了这套房子。可时隔不久，中介公司便发现这套房子被出售了。房源流失，又不是自己卖掉的，中介公司查出了问题所在。
中介公司根据薛佳丽当初留下的联系电话找到了她，要求她支付违约金。此时，薛佳丽才想起了她签《看房确认书》时做出的那个承诺。
薛佳丽拒绝支付违约金。2012年春天，她被告到了上海静安区法院，中介公司要求法院判决她履行承诺，按照房屋成交价的1％，支付10.8万元的违约金。
“他们只不过带我看了房，凭什么必须通过他们买？”只是想省点中介费，却变成了被告，薛佳丽感觉自己很委屈，也认为中介公司的做法有些霸道不合常理。然而在法律上，承诺和约定往往比常理更重要。
为了防止“跑单”，也就是买家甩开中介公司直接与房主交易，中介公司通常都会在《看房确认书》或者房屋买卖委托合同中设置一个条款，让买家承诺不与房主私下交易，否则就支付违约金。这可以说是房地产中介行业不成文的规则，而买家一旦承诺接受，就相当于和中介公司之间有了约定。只要买家不是被欺诈或者受胁迫，约定不存在重大误解也不显失公平，就是合法有效的。
薛佳丽签的《看房确认书》不仅明确了她不能直接与房主交易，就连她的代理人和与她有关联的人，也在被限制之列。作为与薛佳丽有关联的人，她父亲与房主签房屋买卖合同，也就属于她违约。
2012年11月，静安区法院判决薛佳丽支付中介公司10.8万元违约金。
买家们在签《看房确认单》或者委托合同时，一定要仔细阅读，认真考虑。如果不想做薛佳丽那样的承诺，就事先与中介公司另行协商，或者干脆选择其他方式买房。而一旦做了不私下交易的承诺，还是遵守为好。
(《中国妇女·法律帮助》2013年1月下 李鸿光)
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