|
|
春节过后，北京出现了一个奇怪的现象：新房市场“静悄悄”，有关二手房坐地涨价的消息却不断，中介也“火上加油”，不分黑天白夜发送手机短信，催人卖房、买房，告知“税费要涨、房价要涨”。北京二手房市场果真一夜之间大火了吗？
近日，记者探访多家中介门店了解到，眼下，北京二手房市场业主开价确实在涨，但同地区、同品质类型房屋实际成交价却并未出现明显起伏。北京二手房市场正处在“卖房人预期高涨、买房人试探房价”的胶着状态。
忽悠一：“经适房政策要变”
“尊敬的业主，最近获悉经济适用房交易政策要发生变动，如果您的经济适用房要脱手或者改商，请尽快办理，据悉4月份就会有政策出台，交易成本会大幅增加。××小区已经开始集中办理过户了。”不少此前购买经适房的业主一看这些消息，着急忙慌便去经转商。
正解：2008年，北京已对经适房交易做出明确规定，大原则是“老房老办法，新房新办法”。2008年4月8日前买的，满五年都可上市交易，交易时需按出售价10%补土地收益款。2008年4月8日之后到封闭政策出台前买的，需按照购买价和同地段商品房指导价差额的70%交土地收益款。
忽悠二：“过户指导价要调整”
“业主，您好。确切消息，3月份北京将上调二手房过户指导价，这意味着节后二手房买卖税费将大幅提高。如果您想买房，请尽快做决定。”
正解：二手房过户指导价实际上是指二手房过户最低计税价格。从上次调整指导价的成交来看，房价并没有出现明显波动。市民不要因为指导价调整预期打乱买房节奏，否则得不偿失。
看过这些忽悠短信，有房的人迅速盘算一下自己名下的房产，算一算自己身价是否又蹿升了，或是拿起电话通知中介，房子要再挂高50万元；没房的人又开始吐槽，问候任志强，咒骂龚爱爱等一股脑儿说出来，大致意思就是，房价搞得生活都错乱了。
对于房价的涨跌判断，只要咱们在市场之中，就很难判断未来趋势，经济学家谢国忠说房价会跌掉一半，地产大佬任志强说房价不能不涨……既然断不了涨跌趋势，那就研究自己的需求和钱包，这样，或许问题就简化多了。切不要因为一些捕风捉影、风吹草动就坐立不安。
（《北京青年报》2.21 范辉 石禹）
|
|
| 地址：北京市东城区珠市口东大街5号 光明日报主办 |
全文检索 
